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Sciez
Ville moyenne · 74140 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
6 447
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 374 €
📈 25% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Sciez — Score 25/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (7/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (13/100).
25
💰 Rendement17
🌳 Cadre de vie40
📊 Dynamisme61
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité13
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 39 Transactions · Sciez
🏢 Appart. /m²
4 374 €
🏡 Maison /m²
4 026 €
📋 Transactions
39
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 128 € | 6 418 € | 1713 | 132 117 |
| Thonon-les-Bains | 3 730 € | 4 662 € | 669 | 37 928 |
| Annemasse | 3 613 € | 4 571 € | 766 | 37 628 |
| Cluses | 2 385 € | 3 294 € | 229 | 17 795 |
| Sallanches | 3 801 € | 4 750 € | 296 | 17 319 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 567 € | 259 | 16 442 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.57 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
79.8 %
🏖️ Résidences secondaires
12.0 %
🚪 Logements vacants
8.1 %
🏢 Appartements
33.5 %
64.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
391
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
28.310 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
65.450 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.260 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.350 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
29.26 %
🏢 CFE
1.47 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 447
2023
📐 Superficie
20.45 km²
315 hab/km²
💶 Revenu médian
31 650 €
📊 Âge médian
40.2 ans
35.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 480
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
184
+53.3% vs 2023
📊 Créations 2023
120
💼 Densité éco
230
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Perrignier
À 4.50 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Genève - Annemasse (partie française)
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Thonon Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
128
📋 Commerce
22
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
37
🚆 Transport
2
⚽ Sport
16
🎭 Culture
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Point info famille - Sciez, Brigade de gendarmerie - Sciez |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 54 | 8.40 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 46 | 7.10 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 46 | 7.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 38 | 5.90 ‰ | 7.5 ‰ | -21 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 32 | 5.00 ‰ | 7.3 ‰ | -32 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 31 | 4.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 23 | 6.40 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 13 | 2.00 ‰ | 4.0 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 11 | 1.70 ‰ | 5.2 ‰ | -67 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 8 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
15 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
26.7 %
26.7 %
E
40.0 %
40.0 %
F
13.3 %
13.3 %
G
20.0 %
20.0 %
33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| roche ornée | — |
| chapelle | 13e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 827 analyses · THONON AGGLOMERATION OUEST
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 827
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Didier-au-Mont-d'Or
69370
25/100
7 435 Habitants
La Boisse
01120
25/100
3 449 Habitants
Megève
74120
25/100
2 893 Habitants
Saint-André-le-Gaz
38490
25/100
2 754 Habitants
Boëge
74420
25/100
1 983 Habitants
Marin
74200
25/100
1 940 Habitants
Saint-Christo-en-Jarez
42320
25/100
1 885 Habitants
Chamagnieu
38460
25/100
1 822 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Ballaison | 4.2 km | 33/100 | 1 472 |
| Excenevex | 3.9 km | 33/100 | 1 327 |
| Lully | 4.3 km | 30/100 | 764 |
| Margencel | 3.6 km | 45/100 | 2 273 |
| Massongy | 4.1 km | 36/100 | 1 770 |
| Brenthonne | 6.1 km | 39/100 | 1 128 |
| Yvoire | 5.3 km | 33/100 | 1 046 |
| Anthy-sur-Léman | 5.2 km | 31/100 | 2 495 |
❓ Questions fréquentes sur Sciez
Quel est le prix au m² à Sciez ? ▶
Le prix médian au m² à Sciez est de 4 374 €.
Quel est le rendement locatif à Sciez ? ▶
Le rendement locatif brut à Sciez est de 4.5%.
Sciez est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sciez obtient un score ScorCity de 25/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Sciez ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sciez est E.
Quels sont les risques naturels à Sciez ? ▶
14 risques sont identifiés à Sciez : Transport de marchandises dangereuses, Effet de surpression, Engins de guerre.