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Praz-sur-Arly
Commune rurale · 74120 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
1 311
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 407 €
📈 31% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 71.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Praz-sur-Arly — Score 24/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (4/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (5/100).
24
💰 Rendement14
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité5
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 75 Transactions · Praz-sur-Arly
🏢 Appart. /m²
5 407 €
🏡 Maison /m²
8 699 €
📋 Transactions
75
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 128 € | 6 418 € | 1713 | 132 117 |
| Thonon-les-Bains | 3 730 € | 4 662 € | 669 | 37 928 |
| Annemasse | 3 613 € | 4 571 € | 766 | 37 628 |
| Cluses | 2 385 € | 3 294 € | 229 | 17 795 |
| Sallanches | 3 801 € | 4 750 € | 296 | 17 319 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 567 € | 259 | 16 442 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
19.21 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.3 %
⏳ Amortissement
23.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
21.6 %
🏖️ Résidences secondaires
76.3 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
2.1 %
🏢 Appartements
83.0 %
15.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
30
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.830 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
178.480 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.160 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.260 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
31.97 %
🏢 CFE
29.60 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 311
2023
📐 Superficie
22.65 km²
58 hab/km²
💶 Revenu médian
25 230 €
📊 Âge médian
45.4 ans
29.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
84.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
2.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
834
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
76
-5.0% vs 2023
📊 Créations 2023
80
💼 Densité éco
636
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Gervais-les-Bains Le Fayet
À 12.49 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Gervais-les-Bains
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pays du Mont-Blanc
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
65
📋 Commerce
19
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
17
🚆 Transport
2
⚽ Sport
11
🎭 Culture
9
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 10 | 7.60 ‰ | 6.3 ‰ | +21 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 8 | 6.10 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
7 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
14.3 %
14.3 %
E
14.3 %
14.3 %
F
42.9 %
42.9 %
G
28.6 %
28.6 %
71.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Avalanche
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Mouvement de terrain
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 933 analyses · MAIRIE DE PRAZ SUR ARLY
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 933
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
13
⚡ Points de charge
89
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Les Deux Alpes
38520
24/100
1 910 Habitants
Abondance
74360
24/100
1 583 Habitants
Haute-Rivoire
69610
24/100
1 430 Habitants
Vinezac
07110
24/100
1 378 Habitants
Serrières-de-Briord
01470
24/100
1 317 Habitants
Thil
01120
24/100
1 261 Habitants
Saint-Vérand
69620
24/100
1 164 Habitants
Serrières-en-Chautagne
73310
24/100
1 156 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Megève | 3.2 km | 25/100 | 2 893 |
| Flumet | 4.2 km | 21/100 | 799 |
| Demi-Quartier | 6.0 km | 26/100 | 801 |
| Hauteluce | 7.0 km | 19/100 | 734 |
| Combloux | 7.7 km | 29/100 | 2 093 |
| Cordon | 9.0 km | 24/100 | 998 |
| Sallanches | 11.7 km | 44/100 | 17 319 |
| Saint-Nicolas-la-Chapelle | 8.4 km | 34/100 | 502 |
❓ Questions fréquentes sur Praz-sur-Arly
Quel est le prix au m² à Praz-sur-Arly ? ▶
Le prix médian au m² à Praz-sur-Arly est de 5 407 €.
Quel est le rendement locatif à Praz-sur-Arly ? ▶
Le rendement locatif brut à Praz-sur-Arly est de 4.3%.
Praz-sur-Arly est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Praz-sur-Arly obtient un score ScorCity de 24/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Praz-sur-Arly ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Praz-sur-Arly est F.
Quels sont les risques naturels à Praz-sur-Arly ? ▶
14 risques sont identifiés à Praz-sur-Arly : Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression.