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Vinezac
Commune rurale · 07110 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
1 378
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 333 €
📈 204% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 28.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Vinezac — Score 24/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (4/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (7/100).
24
💰 Rendement4
🌳 Cadre de vie49
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc30
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Vinezac
🏢 Appart. /m²
4 333 €
🏡 Maison /m²
3 497 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annonay | 1 371 € | 2 161 € | 302 | 17 274 |
| Aubenas | 2 063 € | 2 054 € | 249 | 12 416 |
| Tournon-sur-Rhône | 2 033 € | 2 454 € | 178 | 11 279 |
| Guilherand-Granges | 2 152 € | 2 826 € | 169 | 11 235 |
| Le Teil | 1 347 € | 2 091 € | 163 | 8 726 |
| Privas | 1 473 € | 2 000 € | 137 | 8 538 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.81 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.4 %
⏳ Amortissement
41.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
76.9 %
🏖️ Résidences secondaires
17.9 %
🚪 Logements vacants
5.2 %
🏢 Appartements
8.7 %
90.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
26
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.020 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
145.900 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.010 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.760 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
25.90 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 378
2023
📐 Superficie
11.06 km²
125 hab/km²
💶 Revenu médian
23 910 €
📊 Âge médian
44.5 ans
30.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
318
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
29
+3.6% vs 2023
📊 Créations 2023
28
💼 Densité éco
231
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Donzère
À 31.75 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Aubenas
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Bassin d'Aubenas
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
👵 EHPAD
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
38
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
⚽ Sport
6
🎭 Culture
2
⚡ Performance énergétique
14 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
7.1 %
C
14.3 %
14.3 %
D
21.4 %
21.4 %
E
28.6 %
28.6 %
F
21.4 %
21.4 %
G
7.1 %
28.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissement minier
Effondrements généralisés
Feu de forêt
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 653 analyses · SYND.DES EAUX DU BASSIN DE L'ARDECH
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
653
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Les Deux Alpes
38520
24/100
1 910 Habitants
Abondance
74360
24/100
1 583 Habitants
Haute-Rivoire
69610
24/100
1 430 Habitants
Serrières-de-Briord
01470
24/100
1 317 Habitants
Praz-sur-Arly
74120
24/100
1 311 Habitants
Thil
01120
24/100
1 261 Habitants
Saint-Vérand
69620
24/100
1 164 Habitants
Serrières-en-Chautagne
73310
24/100
1 156 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Lachapelle-sous-Aubenas | 2.1 km | 22/100 | 1 911 |
| Largentière | 3.5 km | 56/100 | 1 450 |
| Chassiers | 3.6 km | 29/100 | 989 |
| Ailhon | 5.5 km | 33/100 | 553 |
| Saint-Sernin | 4.5 km | 29/100 | 1 872 |
| Montréal | 5.2 km | 32/100 | 573 |
| Laurac-en-Vivarais | 6.2 km | 32/100 | 1 045 |
| Saint-Étienne-de-Fontbellon | 6.3 km | 48/100 | 2 920 |
❓ Questions fréquentes sur Vinezac
Quel est le prix au m² à Vinezac ? ▶
Le prix médian au m² à Vinezac est de 4 333 €.
Quel est le rendement locatif à Vinezac ? ▶
Le rendement locatif brut à Vinezac est de 2.4%.
Vinezac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vinezac obtient un score ScorCity de 24/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Vinezac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vinezac est E.
Quels sont les risques naturels à Vinezac ? ▶
4 risques sont identifiés à Vinezac : Affaissement minier, Effondrements généralisés, Feu de forêt.