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Abondance
Commune rurale · 74360 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
1 583
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 083 €
📈 65% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 54.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Abondance — Score 24/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (2/100) et un parc de logements énergivore (7/100).
24
💰 Rendement18
🌳 Cadre de vie57
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc7
🏠 Prix immobilier
DVF · 37 Transactions · Abondance
🏢 Appart. /m²
4 083 €
🏡 Maison /m²
4 898 €
📋 Transactions
37
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 128 € | 6 418 € | 1713 | 132 117 |
| Thonon-les-Bains | 3 730 € | 4 662 € | 669 | 37 928 |
| Annemasse | 3 613 € | 4 571 € | 766 | 37 628 |
| Cluses | 2 385 € | 3 294 € | 229 | 17 795 |
| Sallanches | 3 801 € | 4 750 € | 296 | 17 319 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 567 € | 259 | 16 442 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.8 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.6 %
⏳ Amortissement
21.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
34.1 %
🏖️ Résidences secondaires
62.0 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
3.9 %
🏢 Appartements
52.8 %
46.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
51
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.070 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
127.650 %
🏘️ Taxe d'habitation
35.460 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.14 %
🏢 CFE
24.20 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 583
2023
📐 Superficie
58.85 km²
27 hab/km²
💶 Revenu médian
24 820 €
📊 Âge médian
41.9 ans
32.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
84.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
3.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
674
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
64
+77.8% vs 2023
📊 Créations 2023
36
💼 Densité éco
426
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Évian-les-Bains
À 20.11 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pays d'Evian Vallée d'Abondance
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINTE CROIX DES NEIGES | privé sous contrat | 133.8 |
| COLLEGE DU VAL D ABONDANCE | public | 107.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
61
📋 Commerce
13
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
15
⚽ Sport
13
🎭 Culture
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 22 | 13.90 ‰ | 7.2 ‰ | +93 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 14 | 8.80 ‰ | 6.3 ‰ | +40 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
22 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
4.5 %
D
18.2 %
18.2 %
E
22.7 %
22.7 %
F
27.3 %
27.3 %
G
27.3 %
27.3 %
54.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| abbaye | 12e siècle;15e siècle;17e siècle;18e siècle |
| esplanade | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 15 risques identifiés
Avalanche
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Rupture de barrage
Mouvement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 17 583 analyses · CC PAYS D'ÉVIAN VALLÉE D'ABONDANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
17 583
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
7
⚡ Points de charge
17
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Les Deux Alpes
38520
24/100
1 910 Habitants
Haute-Rivoire
69610
24/100
1 430 Habitants
Vinezac
07110
24/100
1 378 Habitants
Serrières-de-Briord
01470
24/100
1 317 Habitants
Praz-sur-Arly
74120
24/100
1 311 Habitants
Thil
01120
24/100
1 261 Habitants
Saint-Vérand
69620
24/100
1 164 Habitants
Serrières-en-Chautagne
73310
24/100
1 156 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montriond | 5.4 km | 29/100 | 969 |
| Saint-Jean-d'Aulps | 6.0 km | 23/100 | 1 492 |
| Vacheresse | 8.3 km | 43/100 | 939 |
| Morzine | 9.0 km | 22/100 | 2 658 |
| La Chapelle-d'Abondance | 7.8 km | 23/100 | 872 |
| Châtel | 6.6 km | 22/100 | 1 174 |
| Essert-Romand | 7.9 km | 24/100 | 526 |
| Le Biot | 7.5 km | 41/100 | 633 |
❓ Questions fréquentes sur Abondance
Quel est le prix au m² à Abondance ? ▶
Le prix médian au m² à Abondance est de 4 083 €.
Quel est le rendement locatif à Abondance ? ▶
Le rendement locatif brut à Abondance est de 4.6%.
Abondance est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Abondance obtient un score ScorCity de 24/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Abondance ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Abondance est F.
Quels sont les risques naturels à Abondance ? ▶
15 risques sont identifiés à Abondance : Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression.