Wikimedia Commons CC BY-SA
Le Biot
Commune rurale · 74430 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
633
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 604 €
📈 -29% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
G
🔴 79.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Le Biot — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (5/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
41
💰 Rendement59
🌳 Cadre de vie78
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable24
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 28 Transactions · Le Biot
🏢 Appart. /m²
2 604 €
🏡 Maison /m²
4 174 €
📋 Transactions
28
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 128 € | 6 418 € | 1713 | 132 117 |
| Thonon-les-Bains | 3 730 € | 4 662 € | 669 | 37 928 |
| Annemasse | 3 613 € | 4 571 € | 766 | 37 628 |
| Cluses | 2 385 € | 3 294 € | 229 | 17 795 |
| Sallanches | 3 801 € | 4 750 € | 296 | 17 319 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 567 € | 259 | 16 442 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.8 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.3 %
⏳ Amortissement
13.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
27.5 %
🏖️ Résidences secondaires
65.1 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
7.4 %
🏢 Appartements
55.1 %
44.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
18
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
25.220 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
116.630 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.050 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.270 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
56.39 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
633
2023
📐 Superficie
13.13 km²
48 hab/km²
💶 Revenu médian
24 370 €
📊 Âge médian
39.5 ans
33.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
87.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
318
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
27
+3.8% vs 2023
📊 Créations 2023
26
💼 Densité éco
502
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Évian-les-Bains
À 14.58 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Morzine
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Haut Chablais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
37
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
🚆 Transport
1
⚽ Sport
9
🎭 Culture
2
⚡ Performance énergétique
19 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
5.3 %
D
0.0 %
E
15.8 %
15.8 %
F
15.8 %
15.8 %
G
63.2 %
63.2 %
79.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Avalanche
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Mouvement de terrain
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 9 330 analyses · MAIRIE DU BIOT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
9 330
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Belleville-en-Beaujolais
69220
41/100
14 016 Habitants
Tarare
69170
41/100
10 893 Habitants
Passy
74190
41/100
10 856 Habitants
Aubière
63170
41/100
10 459 Habitants
Vif
38450
41/100
8 530 Habitants
Feurs
42110
41/100
8 367 Habitants
Fontaines-sur-Saône
69270
41/100
6 957 Habitants
Entrelacs
73410
41/100
6 461 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Seytroux | 4.8 km | 24/100 | 538 |
| Saint-Jean-d'Aulps | 5.4 km | 23/100 | 1 492 |
| Chevenoz | 6.4 km | 18/100 | 709 |
| Essert-Romand | 7.9 km | 24/100 | 526 |
| Vinzier | 7.8 km | 47/100 | 896 |
| Vacheresse | 7.3 km | 43/100 | 939 |
| Saint-Paul-en-Chablais | 10.5 km | 31/100 | 2 613 |
| Abondance | 7.5 km | 24/100 | 1 583 |
❓ Questions fréquentes sur Le Biot
Quel est le prix au m² à Le Biot ? ▶
Le prix médian au m² à Le Biot est de 2 604 €.
Quel est le rendement locatif à Le Biot ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Biot est de 7.3%.
Le Biot est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Biot obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Le Biot ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Biot est G.
Quels sont les risques naturels à Le Biot ? ▶
14 risques sont identifiés à Le Biot : Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression.