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Vif
Ville moyenne · 38450 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
8 530
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 192 €
📈 2% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Vif — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (16/100) et un rendement locatif faible (25/100).
41
💰 Rendement25
🌳 Cadre de vie40
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable16
🛡️ Sécurité32
⚡ DPE parc89
🏠 Prix immobilier
DVF · 27 Transactions · Vif
🏢 Appart. /m²
3 192 €
🏡 Maison /m²
3 922 €
📋 Transactions
27
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 2 587 € | 3 667 € | 2579 | 156 140 |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 218 € | 3 434 € | 392 | 37 695 |
| Échirolles | 1 800 € | 3 311 € | 329 | 37 491 |
| Vienne | 2 587 € | 3 215 € | 475 | 31 778 |
| Bourgoin-Jallieu | 2 561 € | 2 866 € | 409 | 30 151 |
| Fontaine | 1 833 € | 3 236 € | 288 | 22 020 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.71 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.2 %
⏳ Amortissement
19.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.6 %
🚪 Logements vacants
5.5 %
🏢 Appartements
36.2 %
63.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
503
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.450 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
112.600 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.050 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.300 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
61.66 %
🏢 CFE
34.63 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 530
2023
📐 Superficie
27.34 km²
312 hab/km²
💶 Revenu médian
26 090 €
📊 Âge médian
42.9 ans
33.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 522
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
129
-3.7% vs 2023
📊 Créations 2023
134
💼 Densité éco
178
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vif
À 1.23 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Grenoble
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Grenoble-Alpes-Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LE MASSEGU | public | 105.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
198
📋 Commerce
31
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
78
🚆 Transport
6
⚽ Sport
20
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 57 | 6.70 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 49 | 5.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 34 | 8.60 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 34 | 4.00 ‰ | 7.3 ‰ | -45 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 29 | 3.40 ‰ | 5.2 ‰ | -35 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 21 | 2.50 ‰ | 4.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 19 | 2.20 ‰ | 3.7 ‰ | -41 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 9 | 1.10 ‰ | 4.0 ‰ | -72 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 9 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 9 | 1.10 ‰ | 8.4 ‰ | -87 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 7 | 0.80 ‰ | 7.5 ‰ | -89 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 6 | 0.70 ‰ | 2.4 ‰ | -71 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
40 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
40.0 %
40.0 %
C
12.5 %
12.5 %
D
37.5 %
37.5 %
E
10.0 %
10.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 11e siècle;13e siècle |
| maison | 18e siècle |
| église | 11e siècle;13e siècle;14e siècle |
| croix de cimetière | 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 16 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet thermique
Feu de forêt
Glissement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Inondation
Risque industriel
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 17 107 analyses · GRENOBLE ALPES METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
17 107
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Belleville-en-Beaujolais
69220
41/100
14 016 Habitants
Tarare
69170
41/100
10 893 Habitants
Passy
74190
41/100
10 856 Habitants
Aubière
63170
41/100
10 459 Habitants
Feurs
42110
41/100
8 367 Habitants
Fontaines-sur-Saône
69270
41/100
6 957 Habitants
Entrelacs
73410
41/100
6 461 Habitants
Thyez
74300
41/100
6 309 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul-de-Varces | 3.9 km | 50/100 | 2 218 |
| Varces-Allières-et-Risset | 5.1 km | 39/100 | 8 542 |
| Notre-Dame-de-Commiers | 4.6 km | 33/100 | 519 |
| Saint-Georges-de-Commiers | 4.1 km | 37/100 | 2 699 |
| Saint-Martin-de-la-Cluze | 5.8 km | 53/100 | 754 |
| Champ-sur-Drac | 5.1 km | 35/100 | 3 335 |
| Le Gua | 5.4 km | 39/100 | 1 928 |
| Monteynard | 7.5 km | 39/100 | 502 |
❓ Questions fréquentes sur Vif
Quel est le prix au m² à Vif ? ▶
Le prix médian au m² à Vif est de 3 192 €.
Quel est le rendement locatif à Vif ? ▶
Le rendement locatif brut à Vif est de 5.2%.
Vif est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vif obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Vif ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vif est B.
Quels sont les risques naturels à Vif ? ▶
16 risques sont identifiés à Vif : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.