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Varces-Allières-et-Risset
Ville moyenne · 38760 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
8 542
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 551 €
📈 5% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Varces-Allières-et-Risset — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (11/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (12/100).
39
💰 Rendement22
🌳 Cadre de vie53
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité11
⚡ DPE parc94
🏠 Prix immobilier
DVF · 22 Transactions · Varces-Allières-et-Risset
🏢 Appart. /m²
3 551 €
🏡 Maison /m²
3 404 €
📋 Transactions
22
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 2 587 € | 3 667 € | 2579 | 156 140 |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 218 € | 3 434 € | 392 | 37 695 |
| Échirolles | 1 800 € | 3 311 € | 329 | 37 491 |
| Vienne | 2 587 € | 3 215 € | 475 | 31 778 |
| Bourgoin-Jallieu | 2 561 € | 2 866 € | 409 | 30 151 |
| Fontaine | 1 833 € | 3 236 € | 288 | 22 020 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.67 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
20.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
6.1 %
🏢 Appartements
39.8 %
59.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
570
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
52.800 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
127.240 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.610 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.300 %
🏢 CFE
1.61 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 542
2023
📐 Superficie
20.91 km²
409 hab/km²
💶 Revenu médian
26 780 €
📊 Âge médian
34.5 ans
44.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 330
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
124
+15.9% vs 2023
📊 Créations 2023
107
💼 Densité éco
156
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vif
À 4.69 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Grenoble
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Grenoble-Alpes-Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
88.6 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JULES VERNE | public | 124.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
144
📋 Commerce
19
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
60
🚆 Transport
7
⚽ Sport
16
🎭 Culture
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre du service national et de la jeunesse (CSNJ) - Varces - Grenoble (pour les départements 38, 73, 74) |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 83 | 9.70 ‰ | 7.2 ‰ | +35 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 71 | 8.30 ‰ | 6.3 ‰ | +32 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 66 | 7.70 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 64 | 7.50 ‰ | 4.0 ‰ | +88 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 31 | 3.60 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 25 | 2.90 ‰ | 8.4 ‰ | -65 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 25 | 8.00 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 20 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 20 | 2.30 ‰ | 5.2 ‰ | -56 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 12 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 7 | 0.80 ‰ | 7.5 ‰ | -89 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
40 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
87.5 %
87.5 %
C
7.5 %
D
0.0 %
E
5.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 19 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Avalanche
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet de surpression
Effet thermique
Effet toxique
Feu de forêt
Glissement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Inondation
Risque industriel
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 44 036 analyses · GRENOBLE ALPES METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
44 036
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
11
⚡ Points de charge
33
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Crest
26400
39/100
8 658 Habitants
Sorbiers
42290
39/100
8 116 Habitants
Saint-Marcellin
38160
39/100
7 700 Habitants
Ugine
73400
39/100
7 154 Habitants
Chabeuil
26120
39/100
6 833 Habitants
Saint-Alban-Leysse
73230
39/100
6 734 Habitants
Lezoux
63190
39/100
6 528 Habitants
Ambilly
74100
39/100
6 355 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Claix | 3.5 km | 38/100 | 7 836 |
| Saint-Paul-de-Varces | 4.0 km | 50/100 | 2 218 |
| Vif | 5.1 km | 41/100 | 8 530 |
| Le Pont-de-Claix | 4.6 km | 52/100 | 10 956 |
| Champagnier | 4.9 km | 27/100 | 1 557 |
| Champ-sur-Drac | 4.7 km | 35/100 | 3 335 |
| Seyssins | 7.7 km | 38/100 | 8 092 |
| Échirolles | 7.1 km | 65/100 | 37 491 |
❓ Questions fréquentes sur Varces-Allières-et-Risset
Quel est le prix au m² à Varces-Allières-et-Risset ? ▶
Le prix médian au m² à Varces-Allières-et-Risset est de 3 551 €.
Quel est le rendement locatif à Varces-Allières-et-Risset ? ▶
Le rendement locatif brut à Varces-Allières-et-Risset est de 5.0%.
Varces-Allières-et-Risset est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Varces-Allières-et-Risset obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Varces-Allières-et-Risset ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Varces-Allières-et-Risset est B.
Quels sont les risques naturels à Varces-Allières-et-Risset ? ▶
19 risques sont identifiés à Varces-Allières-et-Risset : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Avalanche.