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Saint-Paul-de-Varces
Petite ville · 38760 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
2 218
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 665 €
📈 -28% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🟠 11.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Paul-de-Varces — Score 50/100.
50
💰 Rendement27
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable23
🛡️ Sécurité72
⚡ DPE parc83
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Saint-Paul-de-Varces
🏢 Appart. /m²
2 665 €
🏡 Maison /m²
3 316 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 2 587 € | 3 667 € | 2579 | 156 140 |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 218 € | 3 434 € | 392 | 37 695 |
| Échirolles | 1 800 € | 3 311 € | 329 | 37 491 |
| Vienne | 2 587 € | 3 215 € | 475 | 31 778 |
| Bourgoin-Jallieu | 2 561 € | 2 866 € | 409 | 30 151 |
| Fontaine | 1 833 € | 3 236 € | 288 | 22 020 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.68 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.3 %
⏳ Amortissement
19.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
97.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.6 %
🚪 Logements vacants
1.3 %
🏢 Appartements
5.4 %
94.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.440 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
97.580 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.650 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.300 %
🏢 CFE
34.63 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 218
2023
📐 Superficie
19.95 km²
111 hab/km²
💶 Revenu médian
30 530 €
📊 Âge médian
46.7 ans
29.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
3.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
449
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
41
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
41
💼 Densité éco
202
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vif
À 4.61 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Grenoble
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Grenoble-Alpes-Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
45
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
15
🚆 Transport
2
⚽ Sport
7
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 15 | 16.20 ‰ | 7.5 ‰ | +116 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 15 | 6.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 8 | 3.60 ‰ | 7.2 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
9 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
55.6 %
55.6 %
D
22.2 %
22.2 %
E
11.1 %
11.1 %
F
11.1 %
11.1 %
G
0.0 %
11.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 15 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Avalanche
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet thermique
Feu de forêt
Glissement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Inondation
Risque industriel
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 969 analyses · GRENOBLE ALPES METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 969
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lyon 7e
69007
50/100
88 326 Habitants
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69008
50/100
85 943 Habitants
Meyzieu
69330
50/100
36 687 Habitants
Cluses
74300
50/100
17 795 Habitants
Aubenas
07200
50/100
12 416 Habitants
La Roche-sur-Foron
74800
50/100
11 348 Habitants
Divonne-les-Bains
01220
50/100
10 464 Habitants
Le Péage-de-Roussillon
38550
50/100
6 718 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Varces-Allières-et-Risset | 4.0 km | 39/100 | 8 542 |
| Vif | 3.9 km | 41/100 | 8 530 |
| Le Gua | 5.8 km | 39/100 | 1 928 |
| Claix | 6.4 km | 38/100 | 7 836 |
| Lans-en-Vercors | 7.7 km | 31/100 | 2 751 |
| Saint-Martin-de-la-Cluze | 8.5 km | 53/100 | 754 |
| Le Pont-de-Claix | 8.5 km | 52/100 | 10 956 |
| Champ-sur-Drac | 7.3 km | 35/100 | 3 335 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Paul-de-Varces
Quel est le prix au m² à Saint-Paul-de-Varces ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Paul-de-Varces est de 2 665 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Paul-de-Varces ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Paul-de-Varces est de 5.3%.
Saint-Paul-de-Varces est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Paul-de-Varces obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Paul-de-Varces ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Paul-de-Varces est C.
Quels sont les risques naturels à Saint-Paul-de-Varces ? ▶
15 risques sont identifiés à Saint-Paul-de-Varces : Transport de marchandises dangereuses, Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.