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Cluses
Ville moyenne · 74300 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
17 795
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 385 €
📈 0% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 43.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Cluses — Score 50/100.
50
💰 Rendement60
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme73
💸 Prix abordable30
🛡️ Sécurité47
⚡ DPE parc12
🏠 Prix immobilier
DVF · 201 Transactions · Cluses
🏢 Appart. /m²
2 385 €
🏡 Maison /m²
3 294 €
📋 Transactions
201
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 128 € | 6 418 € | 1713 | 132 117 |
| Thonon-les-Bains | 3 730 € | 4 662 € | 669 | 37 928 |
| Annemasse | 3 613 € | 4 571 € | 766 | 37 628 |
| Cluses | 2 385 € | 3 294 € | 229 | 17 795 |
| Sallanches | 3 801 € | 4 750 € | 296 | 17 319 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 567 € | 259 | 16 442 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.64 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.4 %
⏳ Amortissement
13.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.0 %
🏖️ Résidences secondaires
2.3 %
🚪 Logements vacants
11.7 %
🏢 Appartements
79.1 %
20.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
1 779
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.700 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
69.340 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.350 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.920 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
28.84 %
🏢 CFE
20.70 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
17 795
2023
📐 Superficie
10.45 km²
1703 hab/km²
💶 Revenu médian
21 720 €
📊 Âge médian
39.6 ans
36.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
17.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 801
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
377
+16.0% vs 2023
📊 Créations 2023
325
💼 Densité éco
214
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cluses
À 0.42 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Cluses
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Cluses-Arve et Montagnes
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE ST JEAN BOSCO LES CORDELIERS (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 98.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE CHARLES PONCET (GENERAL ET TECHNO.) | public | 94.0 % | — | -3.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
89.2 %
Taux de réussite moyen · 4 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT JEAN BOSCO | privé sous contrat | 107.1 |
| COLLEGE G ANTHONIOZ DE GAULLE | public | 89.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
7
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
45
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
7
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
401
📋 Commerce
135
📋 Enseignement
16
🏥 Sante
189
🚆 Transport
10
⚽ Sport
28
🎭 Culture
8
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 4 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 4 | Caisse primaire d'assurance maladie (CPAM) de Haute-Savoie - accueil de Cluses, Point-justice de Cluses, Centre d'information et d'orientation (CIO) - Cluses |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 155 | 8.70 ‰ | 7.2 ‰ | +21 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 145 | 8.10 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 131 | 7.40 ‰ | 6.3 ‰ | +17 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 111 | 6.20 ‰ | 4.2 ‰ | +48 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 86 | 4.80 ‰ | 4.0 ‰ | +20 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 49 | 2.80 ‰ | 8.4 ‰ | -67 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 43 | 2.40 ‰ | 5.2 ‰ | -54 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 41 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 40 | 4.50 ‰ | 7.5 ‰ | -40 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 36 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 26 | 1.50 ‰ | 7.5 ‰ | -80 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 21 | 1.20 ‰ | 2.2 ‰ | -45 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 20 | 1.10 ‰ | 3.7 ‰ | -70 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
46 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
4.3 %
D
30.4 %
30.4 %
E
21.7 %
21.7 %
F
23.9 %
23.9 %
G
19.6 %
19.6 %
43.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| fontaine | 4e quart 18e siècle |
| pont | 3e quart 17e siècle;2e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 23 904 analyses · VEOLIA EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
23 904
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
15
⚡ Points de charge
43
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lyon 7e
69007
50/100
88 326 Habitants
Lyon 8e
69008
50/100
85 943 Habitants
Meyzieu
69330
50/100
36 687 Habitants
Aubenas
07200
50/100
12 416 Habitants
La Roche-sur-Foron
74800
50/100
11 348 Habitants
Divonne-les-Bains
01220
50/100
10 464 Habitants
Le Péage-de-Roussillon
38550
50/100
6 718 Habitants
Bonson
42160
50/100
4 557 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Châtillon-sur-Cluses | 2.9 km | 28/100 | 1 250 |
| Scionzier | 2.9 km | 37/100 | 9 162 |
| Saint-Sigismond | 3.4 km | 26/100 | 641 |
| Thyez | 4.4 km | 41/100 | 6 309 |
| La Rivière-Enverse | 4.6 km | 29/100 | 504 |
| Marnaz | 4.4 km | 41/100 | 5 964 |
| Taninges | 8.4 km | 29/100 | 3 491 |
| Magland | 7.9 km | 45/100 | 3 220 |
❓ Questions fréquentes sur Cluses
Quel est le prix au m² à Cluses ? ▶
Le prix médian au m² à Cluses est de 2 385 €.
Quel est le rendement locatif à Cluses ? ▶
Le rendement locatif brut à Cluses est de 7.4%.
Cluses est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cluses obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Cluses ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cluses est D.
Quels sont les risques naturels à Cluses ? ▶
14 risques sont identifiés à Cluses : Transport de marchandises dangereuses, Effet de surpression, Engins de guerre.