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Marnaz
Ville moyenne · 74460 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
5 964
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 779 €
📈 4% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 23.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Marnaz — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (21/100) et un parc de logements énergivore (29/100).
41
💰 Rendement46
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable21
🛡️ Sécurité47
⚡ DPE parc29
🏠 Prix immobilier
DVF · 37 Transactions · Marnaz
🏢 Appart. /m²
2 779 €
🏡 Maison /m²
3 234 €
📋 Transactions
37
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 128 € | 6 418 € | 1713 | 132 117 |
| Thonon-les-Bains | 3 730 € | 4 662 € | 669 | 37 928 |
| Annemasse | 3 613 € | 4 571 € | 766 | 37 628 |
| Cluses | 2 385 € | 3 294 € | 229 | 17 795 |
| Sallanches | 3 801 € | 4 750 € | 296 | 17 319 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 567 € | 259 | 16 442 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.76 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.4 %
⏳ Amortissement
15.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.3 %
🏖️ Résidences secondaires
1.9 %
🚪 Logements vacants
7.8 %
🏢 Appartements
48.6 %
51.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
367
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
24.950 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
98.370 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.500 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.920 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
57.87 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 964
2023
📐 Superficie
8.99 km²
663 hab/km²
💶 Revenu médian
25 900 €
📊 Âge médian
37.7 ans
38.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 122
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
107
+44.6% vs 2023
📊 Créations 2023
74
💼 Densité éco
188
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Marignier
À 4.62 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Cluses
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Cluses-Arve et Montagnes
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
121
📋 Commerce
17
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
42
🚆 Transport
1
⚽ Sport
10
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 32 | 5.40 ‰ | 7.2 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 30 | 5.00 ‰ | 4.2 ‰ | +19 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 24 | 4.00 ‰ | 6.3 ‰ | -37 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 21 | 3.50 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 15 | 2.50 ‰ | 7.3 ‰ | -66 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 10 | 1.70 ‰ | 8.4 ‰ | -80 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 9 | 1.50 ‰ | 4.0 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 8 | 1.30 ‰ | 5.2 ‰ | -75 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 5 | 0.80 ‰ | 2.4 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
13 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
15.4 %
15.4 %
D
46.2 %
46.2 %
E
15.4 %
15.4 %
F
23.1 %
23.1 %
G
0.0 %
23.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 755 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 755
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
5
⚡ Points de charge
10
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Belleville-en-Beaujolais
69220
41/100
14 016 Habitants
Tarare
69170
41/100
10 893 Habitants
Passy
74190
41/100
10 856 Habitants
Aubière
63170
41/100
10 459 Habitants
Vif
38450
41/100
8 530 Habitants
Feurs
42110
41/100
8 367 Habitants
Fontaines-sur-Saône
69270
41/100
6 957 Habitants
Entrelacs
73410
41/100
6 461 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Scionzier | 1.6 km | 37/100 | 9 162 |
| Vougy | 3.3 km | 48/100 | 1 659 |
| Thyez | 4.7 km | 41/100 | 6 309 |
| Mont-Saxonnex | 3.7 km | 30/100 | 1 622 |
| Cluses | 4.4 km | 50/100 | 17 795 |
| Le Reposoir | 6.2 km | 43/100 | 565 |
| Marignier | 5.9 km | 48/100 | 6 507 |
| Châtillon-sur-Cluses | 6.2 km | 28/100 | 1 250 |
❓ Questions fréquentes sur Marnaz
Quel est le prix au m² à Marnaz ? ▶
Le prix médian au m² à Marnaz est de 2 779 €.
Quel est le rendement locatif à Marnaz ? ▶
Le rendement locatif brut à Marnaz est de 6.4%.
Marnaz est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Marnaz obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Marnaz ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Marnaz est D.
Quels sont les risques naturels à Marnaz ? ▶
14 risques sont identifiés à Marnaz : Transport de marchandises dangereuses, Effet de surpression, Engins de guerre.