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Saint-Genis-Laval
Grande ville · 69230 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
21 212
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 556 €
📈 -3% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Genis-Laval — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (12/100) et un rendement locatif faible (24/100).
44
💰 Rendement24
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme71
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité33
⚡ DPE parc69
🏠 Prix immobilier
DVF · 129 Transactions · Saint-Genis-Laval
🏢 Appart. /m²
3 556 €
🏡 Maison /m²
4 559 €
📋 Transactions
129
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lyon | 3 055 € | 3 151 € | 260 | 519 127 |
| Villeurbanne | 3 646 € | 4 308 € | 2026 | 163 684 |
| Lyon 3e | 4 600 € | 6 200 € | 1356 | 100 679 |
| Lyon 7e | 4 535 € | 7 182 € | 1259 | 88 326 |
| Lyon 8e | 4 267 € | 5 708 € | 967 | 85 943 |
| Vénissieux | 2 962 € | 3 317 € | 654 | 65 502 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.11 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
4.4 %
🏢 Appartements
57.5 %
41.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
1 524
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.920 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
76.620 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.000 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.190 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
17.03 %
🏢 CFE
28.62 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
21 212
2023
📐 Superficie
12.91 km²
1643 hab/km²
💶 Revenu médian
26 810 €
📊 Âge médian
43.3 ans
34.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 635
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
449
+16.0% vs 2023
📊 Créations 2023
387
💼 Densité éco
219
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Chaponost
À 2.33 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lyon
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole de Lyon
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE RENE DESCARTES | public | 96.0 % | — | -2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
76.1 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PAUL D AUBAREDE | public | 111.3 |
| COLLEGE JEAN GIONO | public | 105.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
7
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
34
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
7
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
350
📋 Commerce
138
📋 Enseignement
22
🏥 Sante
206
🚆 Transport
20
⚽ Sport
36
🎭 Culture
9
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Point information jeunesse - Saint-Genis-Laval |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 177 | 8.30 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 163 | 7.70 ‰ | 6.3 ‰ | +22 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 159 | 7.50 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 116 | 11.80 ‰ | 7.5 ‰ | +57 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 92 | 4.30 ‰ | 2.4 ‰ | +79 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 87 | 4.10 ‰ | 8.4 ‰ | -51 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 84 | 4.00 ‰ | 7.5 ‰ | -47 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 80 | 3.80 ‰ | 5.2 ‰ | -27 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 68 | 3.20 ‰ | 4.0 ‰ | -20 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 65 | 3.10 ‰ | 4.2 ‰ | -26 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 42 | 2.00 ‰ | 3.7 ‰ | -46 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 42 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 23 | 1.10 ‰ | 1.0 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
31 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
19.4 %
19.4 %
D
61.3 %
61.3 %
E
19.4 %
19.4 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 4e quart 19e siècle |
| château | — |
| observatoire | 4e quart 19e siècle |
| château | 2e moitié 16e siècle |
| château | 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Rupture de barrage
Tempête et grains (vent)
Foudre
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 180 analyses · EAU DU GRAND LYON
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 180
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
73
⚡ Points de charge
1514
🚀 Dont rapide
13
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Sallanches
74700
44/100
17 319 Habitants
Brignais
69530
44/100
12 503 Habitants
Craponne
69290
44/100
12 084 Habitants
Corbas
69960
44/100
11 315 Habitants
Cranves-Sales
74380
44/100
7 762 Habitants
Tullins
38210
44/100
7 624 Habitants
Saint-Péray
07130
44/100
7 580 Habitants
Gières
38610
44/100
7 376 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Oullins-Pierre-Bénite | 2.3 km | 47/100 | 38 168 |
| Irigny | 2.6 km | 32/100 | 9 034 |
| Charly | 4.4 km | 36/100 | 4 811 |
| Vourles | 4.3 km | 39/100 | 3 332 |
| Brignais | 3.7 km | 44/100 | 12 503 |
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 4.9 km | 49/100 | 21 692 |
| La Mulatière | 4.9 km | 40/100 | 6 534 |
| Vernaison | 5.3 km | 40/100 | 5 210 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Genis-Laval
Quel est le prix au m² à Saint-Genis-Laval ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Genis-Laval est de 3 556 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Genis-Laval ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Genis-Laval est de 5.1%.
Saint-Genis-Laval est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Genis-Laval obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Genis-Laval ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Genis-Laval est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Genis-Laval ? ▶
13 risques sont identifiés à Saint-Genis-Laval : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Rupture de barrage.