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Brignais
Ville moyenne · 69530 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
12 503
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 963 €
📈 3% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 1.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Brignais — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (9/100) et un rendement locatif faible (16/100).
44
💰 Rendement16
🌳 Cadre de vie67
📊 Dynamisme63
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité37
⚡ DPE parc93
🏠 Prix immobilier
DVF · 69 Transactions · Brignais
🏢 Appart. /m²
3 963 €
🏡 Maison /m²
4 359 €
📋 Transactions
69
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lyon | 3 055 € | 3 151 € | 260 | 519 127 |
| Villeurbanne | 3 646 € | 4 308 € | 2026 | 163 684 |
| Lyon 3e | 4 600 € | 6 200 € | 1356 | 100 679 |
| Lyon 7e | 4 535 € | 7 182 € | 1259 | 88 326 |
| Lyon 8e | 4 267 € | 5 708 € | 967 | 85 943 |
| Vénissieux | 2 962 € | 3 317 € | 654 | 65 502 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.83 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
3.4 %
🏢 Appartements
51.6 %
46.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
1 120
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.040 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
73.930 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.810 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
4.820 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
47.32 %
🏢 CFE
0.85 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
12 503
2023
📐 Superficie
10.31 km²
1213 hab/km²
💶 Revenu médian
26 720 €
📊 Âge médian
42.2 ans
34.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 559
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
350
+19.0% vs 2023
📊 Créations 2023
294
💼 Densité éco
285
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brignais
À 0.86 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lyon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Vallée du Garon (CCVG)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JEAN ZAY | public | 114.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
22
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
315
📋 Commerce
75
📋 Enseignement
10
🏥 Sante
145
🚆 Transport
18
⚽ Sport
35
🎭 Culture
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Brignais |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 126 | 10.10 ‰ | 6.3 ‰ | +60 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 82 | 6.60 ‰ | 5.2 ‰ | +27 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 74 | 5.90 ‰ | 7.2 ‰ | -18 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 72 | 5.80 ‰ | 7.3 ‰ | -21 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 69 | 11.90 ‰ | 7.5 ‰ | +59 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 46 | 3.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 44 | 3.50 ‰ | 2.4 ‰ | +46 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 41 | 3.30 ‰ | 4.0 ‰ | -18 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 37 | 3.00 ‰ | 3.7 ‰ | -19 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 34 | 2.70 ‰ | 8.4 ‰ | -68 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 27 | 2.20 ‰ | 7.5 ‰ | -71 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 26 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
82 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.7 %
B
79.3 %
79.3 %
C
4.9 %
D
8.5 %
8.5 %
E
2.4 %
F
1.2 %
G
0.0 %
1.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| pont aqueduc;site archéologique | Gallo-romain |
| pont | — |
| maison | 18e siècle |
| maison | 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Foudre
Glissement de terrain
Grêle
Radon
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 18 762 analyses · SUEZ LYONNAISE DES EAUX 69
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
18 762
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
23
⚡ Points de charge
93
🚀 Dont rapide
12
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Genis-Laval
69230
44/100
21 212 Habitants
Sallanches
74700
44/100
17 319 Habitants
Craponne
69290
44/100
12 084 Habitants
Corbas
69960
44/100
11 315 Habitants
Cranves-Sales
74380
44/100
7 762 Habitants
Tullins
38210
44/100
7 624 Habitants
Saint-Péray
07130
44/100
7 580 Habitants
Gières
38610
44/100
7 376 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
❓ Questions fréquentes sur Brignais
Quel est le prix au m² à Brignais ? ▶
Le prix médian au m² à Brignais est de 3 963 €.
Quel est le rendement locatif à Brignais ? ▶
Le rendement locatif brut à Brignais est de 4.5%.
Brignais est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Brignais obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Brignais ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Brignais est B.
Quels sont les risques naturels à Brignais ? ▶
14 risques sont identifiés à Brignais : Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Foudre, Glissement de terrain.