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Corbas
Ville moyenne · 69960 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
11 315
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 692 €
📈 -23% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 9.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Corbas — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (5/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (23/100).
44
💰 Rendement51
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable23
🛡️ Sécurité5
⚡ DPE parc63
🏠 Prix immobilier
DVF · 36 Transactions · Corbas
🏢 Appart. /m²
2 692 €
🏡 Maison /m²
3 882 €
📋 Transactions
36
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lyon | 3 055 € | 3 151 € | 260 | 519 127 |
| Villeurbanne | 3 646 € | 4 308 € | 2026 | 163 684 |
| Lyon 3e | 4 600 € | 6 200 € | 1356 | 100 679 |
| Lyon 7e | 4 535 € | 7 182 € | 1259 | 88 326 |
| Lyon 8e | 4 267 € | 5 708 € | 967 | 85 943 |
| Vénissieux | 2 962 € | 3 317 € | 654 | 65 502 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.05 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.7 %
⏳ Amortissement
14.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.4 %
🏖️ Résidences secondaires
0.7 %
🚪 Logements vacants
3.9 %
🏢 Appartements
39.2 %
60.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
712
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
30.770 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
57.230 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.790 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.190 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
29.96 %
🏢 CFE
28.62 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
11 315
2023
📐 Superficie
11.87 km²
953 hab/km²
💶 Revenu médian
25 250 €
📊 Âge médian
39.7 ans
36.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
67.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 510
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
256
+26.7% vs 2023
📊 Créations 2023
202
💼 Densité éco
222
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Priest
À 3.00 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lyon
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole de Lyon
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE RENE CASSIN | public | 109.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
13
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
226
📋 Commerce
46
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
67
🚆 Transport
17
⚽ Sport
24
🎭 Culture
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Maison de la Métropole de Lyon - Corbas, Point information jeunesse - Corbas |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 139 | 12.30 ‰ | 8.4 ‰ | +46 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 122 | 10.80 ‰ | 7.2 ‰ | +50 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 102 | 9.00 ‰ | 7.5 ‰ | +20 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 101 | 8.90 ‰ | 4.0 ‰ | +123 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 92 | 8.10 ‰ | 6.3 ‰ | +29 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 73 | 6.50 ‰ | 2.4 ‰ | +171 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 72 | 6.40 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 43 | 3.80 ‰ | 5.2 ‰ | -27 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 39 | 3.40 ‰ | 2.2 ‰ | +55 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 38 | 3.40 ‰ | 2.4 ‰ | +42 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 37 | 3.30 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 36 | 3.20 ‰ | 4.2 ‰ | -24 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 36 | 8.20 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
11 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
18.2 %
18.2 %
D
63.6 %
63.6 %
E
9.1 %
9.1 %
F
9.1 %
9.1 %
G
0.0 %
9.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 16 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet thermique
Effet toxique
Foudre
Grêle
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tempête et grains (vent)
Effet de surpression
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 644 analyses · EAU DU GRAND LYON
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 644
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
11
⚡ Points de charge
33
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Genis-Laval
69230
44/100
21 212 Habitants
Sallanches
74700
44/100
17 319 Habitants
Brignais
69530
44/100
12 503 Habitants
Craponne
69290
44/100
12 084 Habitants
Cranves-Sales
74380
44/100
7 762 Habitants
Tullins
38210
44/100
7 624 Habitants
Saint-Péray
07130
44/100
7 580 Habitants
Gières
38610
44/100
7 376 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mions | 2.8 km | 45/100 | 13 843 |
| Marennes | 4.5 km | 30/100 | 1 992 |
| Vénissieux | 4.6 km | 53/100 | 65 502 |
| Saint-Symphorien-d'Ozon | 4.5 km | 36/100 | 6 186 |
| Saint-Priest | 4.9 km | 49/100 | 49 229 |
| Feyzin | 4.1 km | 46/100 | 10 304 |
| Chaponnay | 5.3 km | 35/100 | 4 548 |
| Simandres | 6.7 km | 21/100 | 1 918 |
❓ Questions fréquentes sur Corbas
Quel est le prix au m² à Corbas ? ▶
Le prix médian au m² à Corbas est de 2 692 €.
Quel est le rendement locatif à Corbas ? ▶
Le rendement locatif brut à Corbas est de 6.7%.
Corbas est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Corbas obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Corbas ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Corbas est D.
Quels sont les risques naturels à Corbas ? ▶
16 risques sont identifiés à Corbas : Transport de marchandises dangereuses, Effet thermique, Effet toxique.