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Gières
Ville moyenne · 38610 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
7 376
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 043 €
📈 -3% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 5.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Gières — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (4/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (17/100).
44
💰 Rendement38
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable17
🛡️ Sécurité4
⚡ DPE parc93
🏠 Prix immobilier
DVF · 62 Transactions · Gières
🏢 Appart. /m²
3 043 €
🏡 Maison /m²
4 056 €
📋 Transactions
62
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 2 587 € | 3 667 € | 2579 | 156 140 |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 218 € | 3 434 € | 392 | 37 695 |
| Échirolles | 1 800 € | 3 311 € | 329 | 37 491 |
| Vienne | 2 587 € | 3 215 € | 475 | 31 778 |
| Bourgoin-Jallieu | 2 561 € | 2 866 € | 409 | 30 151 |
| Fontaine | 1 833 € | 3 236 € | 288 | 22 020 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.08 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
16.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.0 %
🏖️ Résidences secondaires
2.7 %
🚪 Logements vacants
6.3 %
🏢 Appartements
72.9 %
23.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
745
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
62.110 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
72.770 %
🏘️ Taxe d'habitation
13.270 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.300 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.88 %
🏢 CFE
1.61 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 376
2023
📐 Superficie
7.09 km²
1040 hab/km²
💶 Revenu médian
26 010 €
📊 Âge médian
35.2 ans
42.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 911
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
198
+73.7% vs 2023
📊 Créations 2023
114
💼 Densité éco
259
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Grenoble Universités - Gières
À 0.49 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Grenoble
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Grenoble-Alpes-Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
93.8 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE DON BOSCO | privé sous contrat | 138.5 |
| COLLEGE LE CHAMANDIER | public | 134.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
10
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
105
📋 Commerce
27
📋 Enseignement
14
🏥 Sante
77
🚆 Transport
6
⚽ Sport
15
🎭 Culture
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 94 | 12.70 ‰ | 7.3 ‰ | +74 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 90 | 12.20 ‰ | 5.2 ‰ | +135 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 81 | 11.00 ‰ | 7.2 ‰ | +53 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 54 | 13.30 ‰ | 7.5 ‰ | +77 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 52 | 7.00 ‰ | 3.7 ‰ | +89 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 51 | 6.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 36 | 4.90 ‰ | 2.4 ‰ | +104 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 20 | 2.70 ‰ | 4.0 ‰ | -32 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 17 | 2.30 ‰ | 4.2 ‰ | -45 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
108 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
77.8 %
77.8 %
C
3.7 %
D
5.6 %
E
7.4 %
F
1.9 %
G
3.7 %
5.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| fort | 4e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Avalanche
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 967 analyses · GRENOBLE ALPES METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 967
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
19
⚡ Points de charge
93
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Genis-Laval
69230
44/100
21 212 Habitants
Sallanches
74700
44/100
17 319 Habitants
Brignais
69530
44/100
12 503 Habitants
Craponne
69290
44/100
12 084 Habitants
Corbas
69960
44/100
11 315 Habitants
Cranves-Sales
74380
44/100
7 762 Habitants
Tullins
38210
44/100
7 624 Habitants
Saint-Péray
07130
44/100
7 580 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Venon | 1.9 km | 25/100 | 841 |
| Saint-Martin-d'Hères | 2.1 km | 61/100 | 37 695 |
| Meylan | 3.6 km | 45/100 | 18 770 |
| Poisat | 3.6 km | 43/100 | 2 173 |
| Murianette | 2.9 km | 27/100 | 910 |
| Herbeys | 4.4 km | 25/100 | 1 424 |
| Montbonnot-Saint-Martin | 4.7 km | 41/100 | 5 698 |
| Eybens | 4.7 km | 40/100 | 10 493 |
❓ Questions fréquentes sur Gières
Quel est le prix au m² à Gières ? ▶
Le prix médian au m² à Gières est de 3 043 €.
Quel est le rendement locatif à Gières ? ▶
Le rendement locatif brut à Gières est de 5.9%.
Gières est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gières obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Gières ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gières est B.
Quels sont les risques naturels à Gières ? ▶
14 risques sont identifiés à Gières : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Avalanche.