Wikimedia Commons CC BY-SA
Eybens
Ville moyenne · 38320 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
10 493
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 116 €
📈 3% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 11.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Eybens — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (10/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (16/100).
40
💰 Rendement33
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme62
💸 Prix abordable16
🛡️ Sécurité10
⚡ DPE parc64
🏠 Prix immobilier
DVF · 97 Transactions · Eybens
🏢 Appart. /m²
3 116 €
🏡 Maison /m²
3 247 €
📋 Transactions
97
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 2 587 € | 3 667 € | 2579 | 156 140 |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 218 € | 3 434 € | 392 | 37 695 |
| Échirolles | 1 800 € | 3 311 € | 329 | 37 491 |
| Vienne | 2 587 € | 3 215 € | 475 | 31 778 |
| Bourgoin-Jallieu | 2 561 € | 2 866 € | 409 | 30 151 |
| Fontaine | 1 833 € | 3 236 € | 288 | 22 020 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.62 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.6 %
⏳ Amortissement
17.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
6.1 %
🏢 Appartements
71.2 %
27.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
1 258
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
56.890 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
101.350 %
🏘️ Taxe d'habitation
16.500 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.300 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.87 %
🏢 CFE
1.61 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
10 493
2023
📐 Superficie
4.53 km²
2316 hab/km²
💶 Revenu médian
25 120 €
📊 Âge médian
41.9 ans
35.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 499
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
274
+22.3% vs 2023
📊 Créations 2023
224
💼 Densité éco
238
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Échirolles
À 2.33 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Grenoble
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Grenoble-Alpes-Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
78.6 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LES SAULES | public | 95.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
23
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
217
📋 Commerce
42
📋 Enseignement
10
🏥 Sante
109
🚆 Transport
10
⚽ Sport
34
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Brigade de gendarmerie - Eybens |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols dans les véhicules | 154 | 14.70 ‰ | 5.2 ‰ | +183 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 134 | 12.80 ‰ | 7.2 ‰ | +78 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 96 | 9.10 ‰ | 6.3 ‰ | +44 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 60 | 5.70 ‰ | 7.3 ‰ | -22 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 48 | 4.60 ‰ | 8.4 ‰ | -45 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 46 | 4.40 ‰ | 2.4 ‰ | +83 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 45 | 4.30 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 43 | 8.60 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 39 | 3.70 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 39 | 3.70 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 35 | 3.30 ‰ | 7.5 ‰ | -56 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 17 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 11 | 1.00 ‰ | 1.0 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
9 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
22.2 %
22.2 %
D
44.4 %
44.4 %
E
22.2 %
22.2 %
F
11.1 %
11.1 %
G
0.0 %
11.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Effet thermique
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 141 analyses · GRENOBLE ALPES METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 141
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
41
⚡ Points de charge
331
🚀 Dont rapide
17
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Prévessin-Moëns
01280
40/100
9 153 Habitants
Crolles
38920
40/100
8 609 Habitants
Brindas
69126
40/100
6 775 Habitants
Chasse-sur-Rhône
38670
40/100
6 588 Habitants
Saint-Jean-Bonnefonds
42650
40/100
6 563 Habitants
La Mulatière
69350
40/100
6 534 Habitants
Ambert
63600
40/100
6 517 Habitants
Champagne-au-Mont-d'Or
69410
40/100
6 311 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bresson | 2.2 km | 35/100 | 663 |
| Poisat | 1.7 km | 43/100 | 2 173 |
| Saint-Martin-d'Hères | 3.1 km | 61/100 | 37 695 |
| Échirolles | 2.8 km | 65/100 | 37 491 |
| Jarrie | 4.6 km | 36/100 | 3 952 |
| Brié-et-Angonnes | 4.2 km | 39/100 | 2 497 |
| Grenoble | 4.4 km | 54/100 | 156 140 |
| Champagnier | 4.9 km | 27/100 | 1 557 |
❓ Questions fréquentes sur Eybens
Quel est le prix au m² à Eybens ? ▶
Le prix médian au m² à Eybens est de 3 116 €.
Quel est le rendement locatif à Eybens ? ▶
Le rendement locatif brut à Eybens est de 5.6%.
Eybens est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Eybens obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Eybens ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Eybens est D.
Quels sont les risques naturels à Eybens ? ▶
9 risques sont identifiés à Eybens : Transport de marchandises dangereuses, Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.