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Simandres
Commune rurale · 69360 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
1 918
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 303 €
📈 29% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 50.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Simandres — Score 21/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (3/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (4/100).
21
💰 Rendement8
🌳 Cadre de vie55
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc10
🏠 Prix immobilier
DVF · 16 Transactions · Simandres
🏢 Appart. /m²
5 303 €
🏡 Maison /m²
4 501 €
📋 Transactions
16
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lyon | 3 055 € | 3 151 € | 260 | 519 127 |
| Villeurbanne | 3 646 € | 4 308 € | 2026 | 163 684 |
| Lyon 3e | 4 600 € | 6 200 € | 1356 | 100 679 |
| Lyon 7e | 4 535 € | 7 182 € | 1259 | 88 326 |
| Lyon 8e | 4 267 € | 5 708 € | 967 | 85 943 |
| Vénissieux | 2 962 € | 3 317 € | 654 | 65 502 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.81 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.4 %
⏳ Amortissement
29.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.5 %
🏖️ Résidences secondaires
0.5 %
🚪 Logements vacants
4.1 %
🏢 Appartements
27.0 %
72.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
48
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
27.330 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
77.160 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.230 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.710 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
52.99 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 918
2023
📐 Superficie
9.45 km²
203 hab/km²
💶 Revenu médian
28 190 €
📊 Âge médian
40.5 ans
35.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
389
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
44
+25.7% vs 2023
📊 Créations 2023
35
💼 Densité éco
203
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sérézin-du-Rhône
À 4.55 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lyon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de l'Ozon
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
42
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
12
🚆 Transport
1
⚽ Sport
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 15 | 7.80 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 9 | 11.20 ‰ | 7.5 ‰ | +49 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 8 | 4.20 ‰ | 6.3 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 7 | 3.60 ‰ | 2.4 ‰ | +50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
0.0 %
F
50.0 %
50.0 %
G
0.0 %
50.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| prieuré | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Foudre
Glissement de terrain
Grêle
Radon
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 187 analyses · SUEZ LYONNAISE DES EAUX 69
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 187
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
69450
21/100
6 327 Habitants
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21/100
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Tignes
73320
21/100
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Les Allues
73550
21/100
1 736 Habitants
Beaulon
03230
21/100
1 649 Habitants
Pont-de-Veyle
01290
21/100
1 594 Habitants
Vorey
43800
21/100
1 488 Habitants
Saint-Julien-en-Saint-Alban
07000
21/100
1 465 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Symphorien-d'Ozon | 3.1 km | 36/100 | 6 186 |
| Chuzelles | 3.8 km | 42/100 | 2 366 |
| Communay | 3.2 km | 41/100 | 4 540 |
| Marennes | 3.3 km | 30/100 | 1 992 |
| Villette-de-Vienne | 4.0 km | 33/100 | 2 025 |
| Sérézin-du-Rhône | 4.1 km | 44/100 | 3 133 |
| Solaize | 4.9 km | 39/100 | 3 144 |
| Seyssuel | 5.9 km | 34/100 | 2 248 |
❓ Questions fréquentes sur Simandres
Quel est le prix au m² à Simandres ? ▶
Le prix médian au m² à Simandres est de 5 303 €.
Quel est le rendement locatif à Simandres ? ▶
Le rendement locatif brut à Simandres est de 3.4%.
Simandres est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Simandres obtient un score ScorCity de 21/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Simandres ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Simandres est D.
Quels sont les risques naturels à Simandres ? ▶
13 risques sont identifiés à Simandres : Foudre, Glissement de terrain, Grêle.