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Chuzelles
Petite ville · 38200 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
2 366
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 654 €
📈 -3% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 8.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Chuzelles — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (11/100) et un rendement locatif faible (19/100).
42
💰 Rendement19
🌳 Cadre de vie67
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité47
⚡ DPE parc73
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Chuzelles
🏢 Appart. /m²
3 654 €
🏡 Maison /m²
3 170 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 2 587 € | 3 667 € | 2579 | 156 140 |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 218 € | 3 434 € | 392 | 37 695 |
| Échirolles | 1 800 € | 3 311 € | 329 | 37 491 |
| Vienne | 2 587 € | 3 215 € | 475 | 31 778 |
| Bourgoin-Jallieu | 2 561 € | 2 866 € | 409 | 30 151 |
| Fontaine | 1 833 € | 3 236 € | 288 | 22 020 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.27 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.7 %
🏖️ Résidences secondaires
0.7 %
🚪 Logements vacants
5.6 %
🏢 Appartements
11.7 %
88.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
50
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.220 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
99.940 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.560 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.700 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.52 %
🏢 CFE
25.89 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 366
2023
📐 Superficie
13.35 km²
177 hab/km²
💶 Revenu médian
28 900 €
📊 Âge médian
43.0 ans
32.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
447
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
40
-24.5% vs 2023
📊 Créations 2023
53
💼 Densité éco
189
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Estressin
À 4.17 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lyon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Vienne Condrieu
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
56
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
18
🚆 Transport
1
⚽ Sport
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Chuzelles |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 17 | 7.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 17 | 16.80 ‰ | 7.5 ‰ | +124 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 12 | 5.10 ‰ | 7.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 8 | 3.40 ‰ | 4.2 ‰ | -19 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 7 | 3.00 ‰ | 7.3 ‰ | -59 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
156 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
9.0 %
9.0 %
B
12.8 %
12.8 %
C
11.5 %
11.5 %
D
34.0 %
34.0 %
E
24.4 %
24.4 %
F
7.1 %
G
1.3 %
8.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 144 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 144
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
32
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Tassin-la-Demi-Lune
69160
42/100
23 200 Habitants
Monistrol-sur-Loire
43120
42/100
8 823 Habitants
Domérat
03410
42/100
8 622 Habitants
Meximieux
01800
42/100
8 247 Habitants
La Tour-du-Pin
38110
42/100
8 111 Habitants
Neuville-sur-Saône
69250
42/100
7 812 Habitants
Les Avenières Veyrins-Thuellin
38630
42/100
7 698 Habitants
Villard-Bonnot
38190
42/100
7 509 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villette-de-Vienne | 2.8 km | 33/100 | 2 025 |
| Simandres | 3.8 km | 21/100 | 1 918 |
| Seyssuel | 3.4 km | 34/100 | 2 248 |
| Serpaize | 3.9 km | 39/100 | 2 091 |
| Communay | 4.1 km | 41/100 | 4 540 |
| Vienne | 6.1 km | 55/100 | 31 778 |
| Sainte-Colombe | 6.0 km | 42/100 | 2 036 |
| Marennes | 5.8 km | 30/100 | 1 992 |
❓ Questions fréquentes sur Chuzelles
Quel est le prix au m² à Chuzelles ? ▶
Le prix médian au m² à Chuzelles est de 3 654 €.
Quel est le rendement locatif à Chuzelles ? ▶
Le rendement locatif brut à Chuzelles est de 4.7%.
Chuzelles est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Chuzelles obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Chuzelles ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Chuzelles est D.
Quels sont les risques naturels à Chuzelles ? ▶
8 risques sont identifiés à Chuzelles : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.