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Communay
Petite ville · 69360 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
4 540
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 104 €
📈 -16% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 5.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Communay — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (17/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (23/100).
41
💰 Rendement31
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable17
🛡️ Sécurité23
⚡ DPE parc72
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Communay
🏢 Appart. /m²
3 104 €
🏡 Maison /m²
4 284 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lyon | 3 055 € | 3 151 € | 260 | 519 127 |
| Villeurbanne | 3 646 € | 4 308 € | 2026 | 163 684 |
| Lyon 3e | 4 600 € | 6 200 € | 1356 | 100 679 |
| Lyon 7e | 4 535 € | 7 182 € | 1259 | 88 326 |
| Lyon 8e | 4 267 € | 5 708 € | 967 | 85 943 |
| Vénissieux | 2 962 € | 3 317 € | 654 | 65 502 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.3 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.5 %
⏳ Amortissement
18.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.2 %
🏖️ Résidences secondaires
1.0 %
🚪 Logements vacants
3.8 %
🏢 Appartements
17.2 %
82.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
313
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.550 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
80.480 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.000 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.570 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
10.70 %
🏢 CFE
0.78 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 540
2023
📐 Superficie
10.49 km²
433 hab/km²
💶 Revenu médian
28 770 €
📊 Âge médian
44.0 ans
33.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
787
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
74
+8.8% vs 2023
📊 Créations 2023
68
💼 Densité éco
173
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Grigny le Sablon
À 3.27 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lyon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de l'Ozon
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
80.1 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE HECTOR BERLIOZ | public | 119.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
87
📋 Commerce
13
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
37
🚆 Transport
2
⚽ Sport
10
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 26 | 5.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 25 | 5.50 ‰ | 2.4 ‰ | +129 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 24 | 5.30 ‰ | 3.7 ‰ | +43 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 22 | 4.80 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 22 | 4.80 ‰ | 7.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 20 | 10.50 ‰ | 7.5 ‰ | +40 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 14 | 3.10 ‰ | 7.3 ‰ | -58 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 14 | 3.10 ‰ | 4.2 ‰ | -26 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 7 | 1.50 ‰ | 4.0 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
18 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
5.6 %
C
22.2 %
22.2 %
D
16.7 %
16.7 %
E
50.0 %
50.0 %
F
5.6 %
G
0.0 %
5.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Foudre
Glissement de terrain
Grêle
Radon
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 084 analyses · SUEZ LYONNAISE DES EAUX 69
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 084
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
19
⚡ Points de charge
93
🚀 Dont rapide
12
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Belleville-en-Beaujolais
69220
41/100
14 016 Habitants
Tarare
69170
41/100
10 893 Habitants
Passy
74190
41/100
10 856 Habitants
Aubière
63170
41/100
10 459 Habitants
Vif
38450
41/100
8 530 Habitants
Feurs
42110
41/100
8 367 Habitants
Fontaines-sur-Saône
69270
41/100
6 957 Habitants
Entrelacs
73410
41/100
6 461 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Chasse-sur-Rhône | 2.8 km | 40/100 | 6 588 |
| Sérézin-du-Rhône | 3.5 km | 44/100 | 3 133 |
| Ternay | 2.8 km | 29/100 | 5 596 |
| Seyssuel | 3.9 km | 34/100 | 2 248 |
| Simandres | 3.2 km | 21/100 | 1 918 |
| Chuzelles | 4.1 km | 42/100 | 2 366 |
| Solaize | 5.4 km | 39/100 | 3 144 |
| Saint-Symphorien-d'Ozon | 5.1 km | 36/100 | 6 186 |
❓ Questions fréquentes sur Communay
Quel est le prix au m² à Communay ? ▶
Le prix médian au m² à Communay est de 3 104 €.
Quel est le rendement locatif à Communay ? ▶
Le rendement locatif brut à Communay est de 5.5%.
Communay est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Communay obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Communay ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Communay est E.
Quels sont les risques naturels à Communay ? ▶
13 risques sont identifiés à Communay : Foudre, Glissement de terrain, Grêle.