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Vienne
Grande ville · 38200 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
31 778
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 587 €
📈 13% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
🟠 10.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Vienne — Score 55/100.
55
💰 Rendement34
🌳 Cadre de vie84
📊 Dynamisme98
💸 Prix abordable25
🛡️ Sécurité29
⚡ DPE parc76
🏠 Prix immobilier
DVF · 371 Transactions · Vienne
🏢 Appart. /m²
2 587 €
🏡 Maison /m²
3 215 €
📋 Transactions
371
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 2 587 € | 3 667 € | 2579 | 156 140 |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 218 € | 3 434 € | 392 | 37 695 |
| Échirolles | 1 800 € | 3 311 € | 329 | 37 491 |
| Vienne | 2 587 € | 3 215 € | 475 | 31 778 |
| Bourgoin-Jallieu | 2 561 € | 2 866 € | 409 | 30 151 |
| Fontaine | 1 833 € | 3 236 € | 288 | 22 020 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.31 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.7 %
⏳ Amortissement
17.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.9 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
9.6 %
🏢 Appartements
77.2 %
22.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
4 505
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.920 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
97.480 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.660 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.700 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.52 %
🏢 CFE
25.89 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
31 778
2023
📐 Superficie
22.60 km²
1406 hab/km²
💶 Revenu médian
21 320 €
📊 Âge médian
39.2 ans
37.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
21.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
8 109
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
851
+25.9% vs 2023
📊 Créations 2023
676
💼 Densité éco
255
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vienne
À 0.48 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lyon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Vienne Condrieu
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
7
🏫 Collèges
4
🎓 Lycées
4
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE ROBIN (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 99.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE SAINT CHARLES | privé sous contrat | 99.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE GALILEE (GENERAL ET TECHNO.) | public | 95.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE ELLA FITZGERALD (GENERAL ET TECHNO.) | public | 94.0 % | — | -1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
88.9 %
Taux de réussite moyen · 7 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE ROBIN | privé sous contrat | 119.1 |
| COLLEGE PRIVE SAINT CHARLES | privé sous contrat | 118.2 |
| COLLEGE DE L ISLE | public | 115.6 |
| COLLEGE FRANCOIS PONSARD | public | 97.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
4
💊 Pharmacies
12
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
80
Source FINESS
👵 EHPAD
4
💊 Pharmacies
12
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
842
📋 Commerce
294
📋 Enseignement
40
🏥 Sante
445
🚆 Transport
41
⚽ Sport
72
🎭 Culture
20
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Chambre de métiers et de l'artisanat (CMA) - Isère - Vienne, Centre communal d'action sociale (CCAS) - Vienne |
| 🏢 Collectivité locale | 1 | Maison du département - Isére - Vienne |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 368 | 11.60 ‰ | 7.2 ‰ | +61 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 319 | 10.00 ‰ | 7.3 ‰ | +37 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 182 | 5.70 ‰ | 8.4 ‰ | -32 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 180 | 5.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 135 | 4.20 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 114 | 3.60 ‰ | 7.5 ‰ | -52 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 108 | 6.30 ‰ | 7.5 ‰ | -16 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 103 | 3.20 ‰ | 4.2 ‰ | -24 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 93 | 2.90 ‰ | 5.2 ‰ | -44 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 72 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 69 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 60 | 1.90 ‰ | 3.7 ‰ | -49 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 27 | 0.80 ‰ | 1.0 ‰ | -20 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 25 | 0.80 ‰ | 2.2 ‰ | -64 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
47 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
25.5 %
25.5 %
B
0.0 %
C
14.9 %
14.9 %
D
25.5 %
25.5 %
E
23.4 %
23.4 %
F
6.4 %
G
4.3 %
10.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 39 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| théâtre | Antiquité |
| site archéologique | Gallo-romain |
| fontaine | 18e siècle |
| théâtre | 18e siècle |
| monument | Antiquité |
| chapelle | 16e siècle |
| oppidum | 3e siècle;4e siècle |
| abbaye | 17e siècle |
| maison | 1er quart 20e siècle |
| maison | 2e moitié 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 20 486 analyses · VIENNE CONDRIEU AGGLOMERATION
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
20 486
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
53
⚡ Points de charge
189
🚀 Dont rapide
10
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Vichy
03200
55/100
25 115 Habitants
Beaumont
63110
55/100
10 728 Habitants
Andrézieux-Bouthéon
42160
55/100
10 425 Habitants
Lempdes
63370
55/100
8 709 Habitants
Romagnat
63540
55/100
7 894 Habitants
Bourg-Saint-Andéol
07700
55/100
7 661 Habitants
Viviers
07220
55/100
3 633 Habitants
Bourg-Argental
42220
55/100
2 886 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sainte-Colombe | 1.7 km | 42/100 | 2 036 |
| Jardin | 4.3 km | 46/100 | 2 178 |
| Pont-Évêque | 3.9 km | 47/100 | 6 213 |
| Saint-Romain-en-Gal | 4.4 km | 35/100 | 2 001 |
| Serpaize | 5.1 km | 39/100 | 2 091 |
| Chuzelles | 6.1 km | 42/100 | 2 366 |
| Seyssuel | 5.4 km | 34/100 | 2 248 |
| Saint-Cyr-sur-le-Rhône | 4.4 km | 27/100 | 1 286 |
❓ Questions fréquentes sur Vienne
Quel est le prix au m² à Vienne ? ▶
Le prix médian au m² à Vienne est de 2 587 €.
Quel est le rendement locatif à Vienne ? ▶
Le rendement locatif brut à Vienne est de 5.7%.
Vienne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vienne obtient un score ScorCity de 55/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Vienne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vienne est A.
Quels sont les risques naturels à Vienne ? ▶
12 risques sont identifiés à Vienne : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain.