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Domérat
Ville moyenne · 03410 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
8 622
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 031 €
📈 -51% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 36.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Domérat — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (20/100) et un rendement locatif faible (26/100).
42
💰 Rendement26
🌳 Cadre de vie59
📊 Dynamisme67
💸 Prix abordable42
🛡️ Sécurité52
⚡ DPE parc20
🏠 Prix immobilier
DVF · 46 Transactions · Domérat
🏢 Appart. /m²
2 031 €
🏡 Maison /m²
1 250 €
📋 Transactions
46
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montluçon | 1 034 € | 1 125 € | 869 | 33 147 |
| Vichy | 2 068 € | 1 902 € | 880 | 25 115 |
| Moulins | 1 583 € | 1 613 € | 351 | 19 206 |
| Cusset | 1 413 € | 1 702 € | 239 | 13 316 |
| Yzeure | 1 333 € | 1 550 € | 178 | 12 897 |
| Bellerive-sur-Allier | 1 912 € | 1 863 € | 142 | 8 943 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.78 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.2 %
⏳ Amortissement
19.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.2 %
🏖️ Résidences secondaires
1.9 %
🚪 Logements vacants
7.9 %
🏢 Appartements
9.4 %
88.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
413
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.120 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
92.650 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.020 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.010 %
🏢 CFE
0.58 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 622
2023
📐 Superficie
35.31 km²
244 hab/km²
💶 Revenu médian
22 590 €
📊 Âge médian
52.4 ans
25.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 232
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
114
+17.5% vs 2023
📊 Créations 2023
97
💼 Densité éco
143
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Ville Gozet
À 4.20 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montluçon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Montluçon Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LOUIS ARAGON | public | 97.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
144
📋 Commerce
64
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
55
🚆 Transport
3
⚽ Sport
40
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 51 | 5.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 41 | 4.80 ‰ | 7.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 40 | 4.60 ‰ | 7.3 ‰ | -37 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 31 | 6.70 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 21 | 2.40 ‰ | 4.2 ‰ | -43 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 15 | 1.70 ‰ | 4.0 ‰ | -57 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 8 | 0.90 ‰ | 8.4 ‰ | -89 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
221 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.3 %
B
2.7 %
C
9.5 %
9.5 %
D
23.5 %
23.5 %
E
25.8 %
25.8 %
F
23.5 %
23.5 %
G
12.7 %
12.7 %
36.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 11e siècle;12e siècle |
| château | 17e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 039 analyses · SIVOM RIVE GAUCHE DU CHER
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 039
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
52
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Tassin-la-Demi-Lune
69160
42/100
23 200 Habitants
Monistrol-sur-Loire
43120
42/100
8 823 Habitants
Meximieux
01800
42/100
8 247 Habitants
La Tour-du-Pin
38110
42/100
8 111 Habitants
Neuville-sur-Saône
69250
42/100
7 812 Habitants
Les Avenières Veyrins-Thuellin
38630
42/100
7 698 Habitants
Villard-Bonnot
38190
42/100
7 509 Habitants
La Talaudière
42350
42/100
7 133 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vaux | 5.9 km | 54/100 | 1 165 |
| Prémilhat | 6.9 km | 43/100 | 2 540 |
| Saint-Victor | 5.2 km | 38/100 | 2 100 |
| Huriel | 5.0 km | 65/100 | 2 536 |
| La Chapelaude | 6.9 km | 58/100 | 938 |
| Montluçon | 5.7 km | 71/100 | 33 147 |
| Désertines | 6.3 km | 62/100 | 4 259 |
| Quinssaines | 8.1 km | 40/100 | 1 528 |
❓ Questions fréquentes sur Domérat
Quel est le prix au m² à Domérat ? ▶
Le prix médian au m² à Domérat est de 2 031 €.
Quel est le rendement locatif à Domérat ? ▶
Le rendement locatif brut à Domérat est de 5.2%.
Domérat est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Domérat obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Domérat ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Domérat est E.
Quels sont les risques naturels à Domérat ? ▶
3 risques sont identifiés à Domérat : Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses, Séisme.