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Arâches-la-Frasse
Commune rurale · 74300 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
1 764
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 175 €
📈 27% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 39.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Arâches-la-Frasse — Score 26/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (0/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (5/100).
26
💰 Rendement11
🌳 Cadre de vie67
📊 Dynamisme69
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité0
⚡ DPE parc17
🏠 Prix immobilier
DVF · 175 Transactions · Arâches-la-Frasse
🏢 Appart. /m²
5 175 €
🏡 Maison /m²
6 176 €
📋 Transactions
175
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 128 € | 6 418 € | 1713 | 132 117 |
| Thonon-les-Bains | 3 730 € | 4 662 € | 669 | 37 928 |
| Annemasse | 3 613 € | 4 571 € | 766 | 37 628 |
| Cluses | 2 385 € | 3 294 € | 229 | 17 795 |
| Sallanches | 3 801 € | 4 750 € | 296 | 17 319 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 567 € | 259 | 16 442 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.8 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.9 %
⏳ Amortissement
25.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
12.1 %
🏖️ Résidences secondaires
87.4 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
0.5 %
🏢 Appartements
84.6 %
15.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
28
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.510 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
165.480 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.090 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.920 %
🏢 CFE
1.47 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 764
2023
📐 Superficie
37.60 km²
47 hab/km²
💶 Revenu médian
28 160 €
📊 Âge médian
42.6 ans
30.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
87.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 715
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
115
-6.5% vs 2023
📊 Créations 2023
123
💼 Densité éco
1539
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Magland
À 3.55 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Cluses-Arve et Montagnes
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
101
📋 Commerce
60
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
24
🚆 Transport
1
⚽ Sport
56
🎭 Culture
29
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 48 | 27.20 ‰ | 7.3 ‰ | +273 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 29 | 16.40 ‰ | 8.4 ‰ | +95 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 28 | 15.90 ‰ | 7.2 ‰ | +121 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 24 | 13.60 ‰ | 7.5 ‰ | +81 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 17 | 9.60 ‰ | 4.0 ‰ | +140 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 13 | 7.40 ‰ | 6.3 ‰ | +17 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 11 | 1.50 ‰ | 7.5 ‰ | -80 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 6 | 3.40 ‰ | 2.4 ‰ | +42 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
115 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.9 %
B
2.6 %
C
7.8 %
D
25.2 %
25.2 %
E
24.3 %
24.3 %
F
19.1 %
19.1 %
G
20.0 %
20.0 %
39.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| hôtel de voyageurs | 3e quart 20e siècle |
| immeuble | 3e quart 20e siècle |
| chapelle | 3e quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 15 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Avalanche
Mouvement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 34 157 analyses · VEOLIA EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
34 157
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
15
⚡ Points de charge
39
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bons-en-Chablais
74890
26/100
6 343 Habitants
Saint-Gervais-les-Bains
74170
26/100
5 755 Habitants
Collonges-sous-Salève
74160
26/100
3 832 Habitants
Nantua
01130
26/100
3 416 Habitants
Cusy
74540
26/100
1 842 Habitants
Saint-Vérand
38160
26/100
1 711 Habitants
Saint-Privat
07200
26/100
1 663 Habitants
Alba-la-Romaine
07400
26/100
1 533 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Magland | 2.6 km | 45/100 | 3 220 |
| Morillon | 3.8 km | 26/100 | 719 |
| Saint-Sigismond | 6.3 km | 26/100 | 641 |
| La Rivière-Enverse | 7.0 km | 29/100 | 504 |
| Cluses | 7.7 km | 50/100 | 17 795 |
| Verchaix | 10.9 km | 27/100 | 830 |
| Samoëns | 8.8 km | 30/100 | 2 203 |
| Châtillon-sur-Cluses | 9.4 km | 28/100 | 1 250 |
❓ Questions fréquentes sur Arâches-la-Frasse
Quel est le prix au m² à Arâches-la-Frasse ? ▶
Le prix médian au m² à Arâches-la-Frasse est de 5 175 €.
Quel est le rendement locatif à Arâches-la-Frasse ? ▶
Le rendement locatif brut à Arâches-la-Frasse est de 3.9%.
Arâches-la-Frasse est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Arâches-la-Frasse obtient un score ScorCity de 26/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Arâches-la-Frasse ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Arâches-la-Frasse est D.
Quels sont les risques naturels à Arâches-la-Frasse ? ▶
15 risques sont identifiés à Arâches-la-Frasse : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression.