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Samoëns
Petite ville · 74340 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
2 203
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 286 €
📈 23% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
G
🔴 71.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Samoëns — Score 30/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (4/100) et un parc de logements énergivore (5/100).
30
💰 Rendement11
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme66
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité42
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 141 Transactions · Samoëns
🏢 Appart. /m²
5 286 €
🏡 Maison /m²
6 655 €
📋 Transactions
141
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 128 € | 6 418 € | 1713 | 132 117 |
| Thonon-les-Bains | 3 730 € | 4 662 € | 669 | 37 928 |
| Annemasse | 3 613 € | 4 571 € | 766 | 37 628 |
| Cluses | 2 385 € | 3 294 € | 229 | 17 795 |
| Sallanches | 3 801 € | 4 750 € | 296 | 17 319 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 567 € | 259 | 16 442 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.35 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.9 %
⏳ Amortissement
25.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
20.9 %
🏖️ Résidences secondaires
76.2 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
2.9 %
🏢 Appartements
54.8 %
41.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
97
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.590 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
125.220 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.490 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
13.36 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 203
2023
📐 Superficie
97.23 km²
23 hab/km²
💶 Revenu médian
25 680 €
📊 Âge médian
48.7 ans
25.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
84.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
3.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 203
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
142
-15.0% vs 2023
📊 Créations 2023
167
💼 Densité éco
1000
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Magland
À 12.25 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Montagnes du Giffre
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
93.1 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ANDRE CORBET | public | 116.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
134
📋 Commerce
39
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
22
🚆 Transport
3
⚽ Sport
29
🎭 Culture
23
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 24 | 10.90 ‰ | 7.3 ‰ | +49 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 19 | 8.60 ‰ | 6.3 ‰ | +37 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 13 | 5.90 ‰ | 7.2 ‰ | -18 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 6 | 1.10 ‰ | 7.5 ‰ | -85 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
57 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.5 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
10.5 %
10.5 %
E
14.0 %
14.0 %
F
35.1 %
35.1 %
G
36.8 %
36.8 %
71.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| jardin | 20e siècle |
| église | — |
| ferme | 1er quart 19e siècle |
| fontaine | 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Avalanche
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Mouvement de terrain
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 30 330 analyses · VEOLIA EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
30 330
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
11
⚡ Points de charge
49
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ville-la-Grand
74100
30/100
9 514 Habitants
Publier
74500
30/100
7 864 Habitants
Viriat
01440
30/100
7 102 Habitants
La Tronche
38700
30/100
6 424 Habitants
Villars-les-Dombes
01330
30/100
5 163 Habitants
Vals-les-Bains
07600
30/100
3 474 Habitants
Neyron
01700
30/100
2 421 Habitants
Marennes
69970
30/100
1 992 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sixt-Fer-à-Cheval | 5.3 km | 21/100 | 736 |
| Verchaix | 7.1 km | 27/100 | 830 |
| Morillon | 6.6 km | 26/100 | 719 |
| Morzine | 10.7 km | 22/100 | 2 658 |
| Arâches-la-Frasse | 8.8 km | 26/100 | 1 764 |
| Passy | 13.2 km | 41/100 | 10 856 |
| Les Gets | 11.6 km | 21/100 | 1 227 |
| La Rivière-Enverse | 10.0 km | 29/100 | 504 |
❓ Questions fréquentes sur Samoëns
Quel est le prix au m² à Samoëns ? ▶
Le prix médian au m² à Samoëns est de 5 286 €.
Quel est le rendement locatif à Samoëns ? ▶
Le rendement locatif brut à Samoëns est de 3.9%.
Samoëns est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Samoëns obtient un score ScorCity de 30/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Samoëns ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Samoëns est G.
Quels sont les risques naturels à Samoëns ? ▶
14 risques sont identifiés à Samoëns : Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression.