Wikimedia Commons CC BY-SA
Les Gets
Commune rurale · 74260 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
1 227
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
7 250 €
📈 -5% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
G
🔴 78.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Les Gets — Score 21/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (2/100).
21
💰 Rendement4
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 86 Transactions · Les Gets
🏢 Appart. /m²
7 250 €
🏡 Maison /m²
9 670 €
📋 Transactions
86
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 128 € | 6 418 € | 1713 | 132 117 |
| Thonon-les-Bains | 3 730 € | 4 662 € | 669 | 37 928 |
| Annemasse | 3 613 € | 4 571 € | 766 | 37 628 |
| Cluses | 2 385 € | 3 294 € | 229 | 17 795 |
| Sallanches | 3 801 € | 4 750 € | 296 | 17 319 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 567 € | 259 | 16 442 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.8 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.6 %
⏳ Amortissement
38.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
14.8 %
🏖️ Résidences secondaires
85.0 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
0.3 %
🏢 Appartements
72.3 %
27.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
113
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.470 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
142.500 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.210 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.040 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
25.27 %
🏢 CFE
26.79 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 227
2023
📐 Superficie
29.90 km²
41 hab/km²
💶 Revenu médian
25 070 €
📊 Âge médian
46.0 ans
28.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
86.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
2.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 107
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
166
+16.9% vs 2023
📊 Créations 2023
142
💼 Densité éco
1717
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cluses
À 11.91 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Haut Chablais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
114
📋 Commerce
56
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
16
🚆 Transport
1
⚽ Sport
20
🎭 Culture
18
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 36 | 29.30 ‰ | 7.3 ‰ | +301 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 16 | 13.00 ‰ | 8.4 ‰ | +55 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 7 | 5.70 ‰ | 7.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 6 | 4.90 ‰ | 6.3 ‰ | -22 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
46 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
2.2 %
D
15.2 %
15.2 %
E
4.3 %
F
19.6 %
19.6 %
G
58.7 %
58.7 %
78.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Avalanche
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Mouvement de terrain
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 37 412 analyses · MAIRIE DES GETS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
37 412
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
13
⚡ Points de charge
35
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
69450
21/100
6 327 Habitants
Les Belleville
73440
21/100
3 498 Habitants
Tignes
73320
21/100
1 919 Habitants
Simandres
69360
21/100
1 918 Habitants
Les Allues
73550
21/100
1 736 Habitants
Beaulon
03230
21/100
1 649 Habitants
Pont-de-Veyle
01290
21/100
1 594 Habitants
Vorey
43800
21/100
1 488 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Taninges | 4.1 km | 29/100 | 3 491 |
| Verchaix | 4.5 km | 27/100 | 830 |
| Essert-Romand | 5.4 km | 24/100 | 526 |
| Saint-Jean-d'Aulps | 8.2 km | 23/100 | 1 492 |
| La Rivière-Enverse | 8.1 km | 29/100 | 504 |
| Morzine | 6.9 km | 22/100 | 2 658 |
| Saint-Sigismond | 9.5 km | 26/100 | 641 |
| Morillon | 10.4 km | 26/100 | 719 |
❓ Questions fréquentes sur Les Gets
Quel est le prix au m² à Les Gets ? ▶
Le prix médian au m² à Les Gets est de 7 250 €.
Quel est le rendement locatif à Les Gets ? ▶
Le rendement locatif brut à Les Gets est de 2.6%.
Les Gets est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Les Gets obtient un score ScorCity de 21/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Les Gets ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Les Gets est G.
Quels sont les risques naturels à Les Gets ? ▶
14 risques sont identifiés à Les Gets : Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression.