Vue de Verchaix (74) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Verchaix

Commune rurale · 74440 · Auvergne-Rhône-Alpes

👥 Population
830
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 672 €
📈 13% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 66.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Verchaix — Score 27/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (6/100) et un parc de logements énergivore (6/100).
27
💰 Rendement16
🌳 Cadre de vie78
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc6
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 9 Transactions · Verchaix

🏢 Appart. /m²
4 672 €
🏡 Maison /m²
4 371 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Annecy5 128 €6 418 €1713132 117
Thonon-les-Bains3 730 €4 662 €66937 928
Annemasse3 613 €4 571 €76637 628
Cluses2 385 €3 294 €22917 795
Sallanches3 801 €4 750 €29617 319
Rumilly3 208 €3 567 €25916 442

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
17.21 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.4 %
⏳ Amortissement
22.6 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
41.8 %
🏖️ Résidences secondaires
55.1 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
3.1 %
🏢 Appartements
25.5 %
71.6 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
18
Source RPLS

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
27.120 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
147.910 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.090 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
13.36 %
🏢 CFE
30.46 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
830
2023
📐 Superficie
15.89 km²
52 hab/km²
💶 Revenu médian
25 530 €
📊 Âge médian
45.4 ans
30.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.7 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
373
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
33
+13.8% vs 2023
📊 Créations 2023
29
💼 Densité éco
449
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Cluses
À 11.05 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Montagnes du Giffre
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
41
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
13
🚆 Transport
1
⚽ Sport
7
🎭 Culture
2

⚡ Performance énergétique

3 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
33.3 %
33.3 %
E
0.0 %
F
33.3 %
33.3 %
G
33.3 %
33.3 %

66.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 14 risques identifiés

Avalanche
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Mouvement de terrain
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 5 969 analyses · VEOLIA EAU

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 969

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VilleDistanceScorePop.
Les Gets 4.5 km 21/100 1 227
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Morzine 6.6 km 22/100 2 658
La Rivière-Enverse 6.7 km 29/100 504
Samoëns 7.1 km 30/100 2 203
Taninges 6.3 km 29/100 3 491
Essert-Romand 9.3 km 24/100 526
Saint-Sigismond 8.0 km 26/100 641

❓ Questions fréquentes sur Verchaix

Quel est le prix au m² à Verchaix ?

Le prix médian au m² à Verchaix est de 4 672 €.

Quel est le rendement locatif à Verchaix ?

Le rendement locatif brut à Verchaix est de 4.4%.

Verchaix est-elle un bon investissement immobilier ?

Verchaix obtient un score ScorCity de 27/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quel est le DPE moyen à Verchaix ?

La classe DPE la plus fréquente à Verchaix est D.

Quels sont les risques naturels à Verchaix ?

14 risques sont identifiés à Verchaix : Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression.