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Heyrieux
Petite ville · 38540 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
4 956
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 637 €
📈 28% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 33.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Heyrieux — Score 27/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (11/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (15/100).
27
💰 Rendement19
🌳 Cadre de vie49
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité15
⚡ DPE parc17
🏠 Prix immobilier
DVF · 18 Transactions · Heyrieux
🏢 Appart. /m²
3 637 €
🏡 Maison /m²
3 388 €
📋 Transactions
18
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 2 587 € | 3 667 € | 2579 | 156 140 |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 218 € | 3 434 € | 392 | 37 695 |
| Échirolles | 1 800 € | 3 311 € | 329 | 37 491 |
| Vienne | 2 587 € | 3 215 € | 475 | 31 778 |
| Bourgoin-Jallieu | 2 561 € | 2 866 € | 409 | 30 151 |
| Fontaine | 1 833 € | 3 236 € | 288 | 22 020 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.27 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.2 %
🚪 Logements vacants
4.8 %
🏢 Appartements
28.3 %
70.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
272
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.520 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
103.540 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.060 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
42.43 %
🏢 CFE
24.39 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 956
2023
📐 Superficie
13.99 km²
354 hab/km²
💶 Revenu médian
26 240 €
📊 Âge médian
44.8 ans
33.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 178
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
101
-5.6% vs 2023
📊 Créations 2023
107
💼 Densité éco
238
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Quentin-Fallavier
À 3.47 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lyon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Collines Isère Nord Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JACQUES PREVERT | public | 119.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
130
📋 Commerce
45
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
57
🚆 Transport
6
⚽ Sport
24
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 54 | 10.90 ‰ | 6.3 ‰ | +73 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 42 | 8.50 ‰ | 7.2 ‰ | +18 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 25 | 5.00 ‰ | 2.4 ‰ | +108 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 23 | 4.60 ‰ | 3.7 ‰ | +24 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 21 | 9.20 ‰ | 7.5 ‰ | +23 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 21 | 4.20 ‰ | 7.3 ‰ | -42 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 13 | 2.60 ‰ | 4.0 ‰ | -35 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 11 | 2.20 ‰ | 4.2 ‰ | -48 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 10 | 2.00 ‰ | 8.4 ‰ | -76 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
18 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
5.6 %
D
27.8 %
27.8 %
E
33.3 %
33.3 %
F
27.8 %
27.8 %
G
5.6 %
33.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 738 analyses · SEMIDAO
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 738
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Chamonix-Mont-Blanc
74400
27/100
8 705 Habitants
Bourg-Saint-Maurice
73700
27/100
7 270 Habitants
Chavanoz
38230
27/100
5 126 Habitants
Saint-Clair-du-Rhône
38370
27/100
3 778 Habitants
Savigneux
42600
27/100
3 509 Habitants
Chavanay
42410
27/100
2 884 Habitants
Étrembières
74100
27/100
2 679 Habitants
Beaujeu
69430
27/100
2 082 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Grenay | 3.8 km | 30/100 | 1 628 |
| Valencin | 3.5 km | 35/100 | 2 878 |
| Diémoz | 4.7 km | 28/100 | 2 947 |
| Saint-Pierre-de-Chandieu | 4.4 km | 40/100 | 4 616 |
| Saint-Quentin-Fallavier | 4.5 km | 39/100 | 6 189 |
| Saint-Laurent-de-Mure | 6.3 km | 35/100 | 5 791 |
| Bonnefamille | 5.1 km | 32/100 | 1 114 |
| Saint-Just-Chaleyssin | 6.0 km | 34/100 | 2 695 |
❓ Questions fréquentes sur Heyrieux
Quel est le prix au m² à Heyrieux ? ▶
Le prix médian au m² à Heyrieux est de 3 637 €.
Quel est le rendement locatif à Heyrieux ? ▶
Le rendement locatif brut à Heyrieux est de 4.7%.
Heyrieux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Heyrieux obtient un score ScorCity de 27/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Heyrieux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Heyrieux est E.
Quels sont les risques naturels à Heyrieux ? ▶
5 risques sont identifiés à Heyrieux : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Transport de marchandises dangereuses, Inondation.