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Chamonix-Mont-Blanc
Ville moyenne · 74400 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
8 705
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
9 333 €
📈 24% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
G
🔴 50.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Chamonix-Mont-Blanc — Score 27/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (1/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (1/100).
27
💰 Rendement7
🌳 Cadre de vie74
📊 Dynamisme84
💸 Prix abordable1
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc11
🏠 Prix immobilier
DVF · 289 Transactions · Chamonix-Mont-Blanc
🏢 Appart. /m²
9 333 €
🏡 Maison /m²
15 319 €
📋 Transactions
289
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 128 € | 6 418 € | 1713 | 132 117 |
| Thonon-les-Bains | 3 730 € | 4 662 € | 669 | 37 928 |
| Annemasse | 3 613 € | 4 571 € | 766 | 37 628 |
| Cluses | 2 385 € | 3 294 € | 229 | 17 795 |
| Sallanches | 3 801 € | 4 750 € | 296 | 17 319 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 567 € | 259 | 16 442 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
25.65 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.3 %
⏳ Amortissement
30.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
29.6 %
🏖️ Résidences secondaires
69.3 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
1.1 %
🏢 Appartements
72.6 %
26.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
770
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.020 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
66.340 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.040 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.200 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
31.97 %
🏢 CFE
29.33 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 705
2023
📐 Superficie
245.40 km²
35 hab/km²
💶 Revenu médian
24 310 €
📊 Âge médian
46.0 ans
27.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
84.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
3.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
8 664
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
598
-11.5% vs 2023
📊 Créations 2023
676
💼 Densité éco
995
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Les Tines
À 3.29 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Chamonix-Mont-Blanc
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE ROGER FRISON ROCHE (GENERAL ET TECHNO.) | public | 99.0 % | — | +1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
95.3 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE JEANNE D ARC | privé sous contrat | 116.0 |
| COLLEGE ROGER FRISON ROCHE | public | 115.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
6
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
12
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
6
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
432
📋 Commerce
204
📋 Enseignement
12
🏥 Sante
123
🚆 Transport
27
⚽ Sport
75
🎭 Culture
113
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 294 | 33.80 ‰ | 7.3 ‰ | +363 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 147 | 16.90 ‰ | 7.2 ‰ | +135 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 92 | 10.60 ‰ | 6.3 ‰ | +68 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 82 | 9.40 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 51 | 5.90 ‰ | 7.5 ‰ | -21 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 40 | 4.60 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 35 | 4.00 ‰ | 2.4 ‰ | +67 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 25 | 2.90 ‰ | 2.2 ‰ | +32 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 25 | 2.90 ‰ | 4.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 25 | 1.70 ‰ | 7.5 ‰ | -77 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 20 | 2.30 ‰ | 5.2 ‰ | -56 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 16 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 10 | 1.10 ‰ | 3.7 ‰ | -70 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
137 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.5 %
B
0.7 %
C
5.8 %
D
16.8 %
16.8 %
E
24.8 %
24.8 %
F
16.8 %
16.8 %
G
33.6 %
33.6 %
50.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;19e siècle |
| fontaine | — |
| presbytère | — |
| édifice sportif | 1er quart 20e siècle |
| fontaine | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 16 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Rupture de barrage
Avalanche
Mouvement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 57 236 analyses · REGIE DE L'EAU O2VCMB
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
57 236
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
64
⚡ Points de charge
490
🚀 Dont rapide
10
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bourg-Saint-Maurice
73700
27/100
7 270 Habitants
Chavanoz
38230
27/100
5 126 Habitants
Heyrieux
38540
27/100
4 956 Habitants
Saint-Clair-du-Rhône
38370
27/100
3 778 Habitants
Savigneux
42600
27/100
3 509 Habitants
Chavanay
42410
27/100
2 884 Habitants
Étrembières
74100
27/100
2 679 Habitants
Beaujeu
69430
27/100
2 082 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Les Houches | 10.9 km | 34/100 | 3 515 |
| Servoz | 11.4 km | 27/100 | 1 169 |
| Sixt-Fer-à-Cheval | 16.1 km | 21/100 | 736 |
| Passy | 14.2 km | 41/100 | 10 856 |
| Saint-Gervais-les-Bains | 15.2 km | 26/100 | 5 755 |
| Samoëns | 21.2 km | 30/100 | 2 203 |
| Les Contamines-Montjoie | 21.9 km | 23/100 | 1 109 |
| Domancy | 20.6 km | 48/100 | 2 097 |
❓ Questions fréquentes sur Chamonix-Mont-Blanc
Quel est le prix au m² à Chamonix-Mont-Blanc ? ▶
Le prix médian au m² à Chamonix-Mont-Blanc est de 9 333 €.
Quel est le rendement locatif à Chamonix-Mont-Blanc ? ▶
Le rendement locatif brut à Chamonix-Mont-Blanc est de 3.3%.
Chamonix-Mont-Blanc est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Chamonix-Mont-Blanc obtient un score ScorCity de 27/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Chamonix-Mont-Blanc ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Chamonix-Mont-Blanc est G.
Quels sont les risques naturels à Chamonix-Mont-Blanc ? ▶
16 risques sont identifiés à Chamonix-Mont-Blanc : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression.