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Les Contamines-Montjoie
Commune rurale · 74170 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
1 109
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 481 €
📈 40% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 57.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Les Contamines-Montjoie — Score 23/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (4/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (4/100).
23
💰 Rendement18
🌳 Cadre de vie51
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité4
⚡ DPE parc7
🏠 Prix immobilier
DVF · 46 Transactions · Les Contamines-Montjoie
🏢 Appart. /m²
5 481 €
🏡 Maison /m²
7 012 €
📋 Transactions
46
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 128 € | 6 418 € | 1713 | 132 117 |
| Thonon-les-Bains | 3 730 € | 4 662 € | 669 | 37 928 |
| Annemasse | 3 613 € | 4 571 € | 766 | 37 628 |
| Cluses | 2 385 € | 3 294 € | 229 | 17 795 |
| Sallanches | 3 801 € | 4 750 € | 296 | 17 319 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 567 € | 259 | 16 442 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
21.27 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
16.0 %
🏖️ Résidences secondaires
82.7 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
1.3 %
🏢 Appartements
75.3 %
24.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
56
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
29.750 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
155.280 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.900 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.260 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
113.61 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 109
2023
📐 Superficie
81.37 km²
14 hab/km²
💶 Revenu médian
24 300 €
📊 Âge médian
48.6 ans
26.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
84.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
3.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 027
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
66
-4.3% vs 2023
📊 Créations 2023
69
💼 Densité éco
926
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Les Houches
À 12.90 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pays du Mont-Blanc
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
60
📋 Commerce
24
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
11
⚽ Sport
29
🎭 Culture
14
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 10.80 ‰ | 6.3 ‰ | +71 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 5 | 4.50 ‰ | 7.2 ‰ | -38 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
73 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
4.1 %
D
21.9 %
21.9 %
E
16.4 %
16.4 %
F
30.1 %
30.1 %
G
27.4 %
27.4 %
57.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| chapelle | 17e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 15 risques identifiés
Avalanche
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Rupture de barrage
Mouvement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 15 952 analyses · MAIRIE DES CONTAMINES MONTJOIE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
15 952
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Romain-de-Jalionas
38460
23/100
3 417 Habitants
Tresserve
73100
23/100
2 909 Habitants
Monnetier-Mornex
74560
23/100
2 362 Habitants
Maubec
38300
23/100
1 930 Habitants
Talloires-Montmin
74210
23/100
1 903 Habitants
Menthon-Saint-Bernard
74290
23/100
1 891 Habitants
Saugues
43170
23/100
1 652 Habitants
Saint-Jean-d'Aulps
74430
23/100
1 492 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Gervais-les-Bains | 8.1 km | 26/100 | 5 755 |
| Les Houches | 12.8 km | 34/100 | 3 515 |
| Bourg-Saint-Maurice | 13.7 km | 27/100 | 7 270 |
| Megève | 10.6 km | 25/100 | 2 893 |
| Hauteluce | 10.5 km | 19/100 | 734 |
| Demi-Quartier | 12.8 km | 26/100 | 801 |
| Domancy | 14.8 km | 48/100 | 2 097 |
| Combloux | 13.8 km | 29/100 | 2 093 |
❓ Questions fréquentes sur Les Contamines-Montjoie
Quel est le prix au m² à Les Contamines-Montjoie ? ▶
Le prix médian au m² à Les Contamines-Montjoie est de 5 481 €.
Quel est le rendement locatif à Les Contamines-Montjoie ? ▶
Le rendement locatif brut à Les Contamines-Montjoie est de 4.7%.
Les Contamines-Montjoie est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Les Contamines-Montjoie obtient un score ScorCity de 23/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Les Contamines-Montjoie ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Les Contamines-Montjoie est F.
Quels sont les risques naturels à Les Contamines-Montjoie ? ▶
15 risques sont identifiés à Les Contamines-Montjoie : Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression.