Wikimedia Commons CC BY-SA
Les Houches
Petite ville · 74310 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
3 515
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
7 270 €
📈 32% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 52.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Les Houches — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (2/100) et un rendement locatif faible (10/100).
34
💰 Rendement10
🌳 Cadre de vie65
📊 Dynamisme63
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité72
⚡ DPE parc11
🏠 Prix immobilier
DVF · 89 Transactions · Les Houches
🏢 Appart. /m²
7 270 €
🏡 Maison /m²
10 147 €
📋 Transactions
89
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 128 € | 6 418 € | 1713 | 132 117 |
| Thonon-les-Bains | 3 730 € | 4 662 € | 669 | 37 928 |
| Annemasse | 3 613 € | 4 571 € | 766 | 37 628 |
| Cluses | 2 385 € | 3 294 € | 229 | 17 795 |
| Sallanches | 3 801 € | 4 750 € | 296 | 17 319 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 567 € | 259 | 16 442 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
23.13 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.8 %
⏳ Amortissement
26.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
32.7 %
🏖️ Résidences secondaires
63.4 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
3.9 %
🏢 Appartements
63.0 %
36.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
146
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.240 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
101.960 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.690 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.200 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.92 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 515
2023
📐 Superficie
46.89 km²
75 hab/km²
💶 Revenu médian
24 290 €
📊 Âge médian
41.8 ans
31.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
84.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 523
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
178
-23.3% vs 2023
📊 Créations 2023
232
💼 Densité éco
718
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Les Houches
À 0.25 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Chamonix-Mont-Blanc
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
143
📋 Commerce
27
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
34
🚆 Transport
10
⚽ Sport
21
🎭 Culture
27
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 26 | 7.40 ‰ | 6.3 ‰ | +17 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 21 | 6.00 ‰ | 7.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 13 | 3.70 ‰ | 7.3 ‰ | -49 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
46 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
10.9 %
10.9 %
D
13.0 %
13.0 %
E
23.9 %
23.9 %
F
26.1 %
26.1 %
G
26.1 %
26.1 %
52.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| statue monumentale | 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 16 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Rupture de barrage
Avalanche
Mouvement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 24 545 analyses · REGIE DE L'EAU O2VCMB
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
24 545
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
60
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Reignier-Ésery
74930
34/100
8 464 Habitants
La Verpillière
38290
34/100
7 786 Habitants
Saint-Bonnet-de-Mure
69720
34/100
6 984 Habitants
La Balme-de-Sillingy
74330
34/100
5 336 Habitants
Saint-Marcellin-en-Forez
42680
34/100
5 116 Habitants
Plateau d'Hauteville
01110
34/100
4 857 Habitants
Chabanière
69440
34/100
4 323 Habitants
Beauvallon
69700
34/100
4 260 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Gervais-les-Bains | 4.9 km | 26/100 | 5 755 |
| Servoz | 6.1 km | 27/100 | 1 169 |
| Passy | 8.2 km | 41/100 | 10 856 |
| Les Contamines-Montjoie | 12.8 km | 23/100 | 1 109 |
| Chamonix-Mont-Blanc | 10.9 km | 27/100 | 8 705 |
| Domancy | 10.6 km | 48/100 | 2 097 |
| Sixt-Fer-à-Cheval | 17.5 km | 21/100 | 736 |
| Combloux | 12.6 km | 29/100 | 2 093 |
❓ Questions fréquentes sur Les Houches
Quel est le prix au m² à Les Houches ? ▶
Le prix médian au m² à Les Houches est de 7 270 €.
Quel est le rendement locatif à Les Houches ? ▶
Le rendement locatif brut à Les Houches est de 3.8%.
Les Houches est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Les Houches obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Les Houches ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Les Houches est F.
Quels sont les risques naturels à Les Houches ? ▶
16 risques sont identifiés à Les Houches : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression.