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Beauvallon
Petite ville · 69700 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
4 260
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 720 €
📈 6% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Beauvallon — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (9/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (11/100).
34
💰 Rendement9
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité31
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Beauvallon
🏢 Appart. /m²
3 720 €
🏡 Maison /m²
3 262 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lyon | 3 055 € | 3 151 € | 260 | 519 127 |
| Villeurbanne | 3 646 € | 4 308 € | 2026 | 163 684 |
| Lyon 3e | 4 600 € | 6 200 € | 1356 | 100 679 |
| Lyon 7e | 4 535 € | 7 182 € | 1259 | 88 326 |
| Lyon 8e | 4 267 € | 5 708 € | 967 | 85 943 |
| Vénissieux | 2 962 € | 3 317 € | 654 | 65 502 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.19 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.6 %
⏳ Amortissement
27.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.2 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
4.0 %
🏢 Appartements
13.6 %
86.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
76
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.830 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
112.950 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.010 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.370 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
9.70 %
🏢 CFE
0.78 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 260
2023
📐 Superficie
24.61 km²
173 hab/km²
💶 Revenu médian
27 940 €
📊 Âge médian
40.0 ans
34.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
3.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
886
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
73
-20.7% vs 2023
📊 Créations 2023
92
💼 Densité éco
208
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Givors
À 4.85 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lyon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays Mornantais (COPAMO)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
84
📋 Commerce
11
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
25
🚆 Transport
1
⚽ Sport
22
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 31 | 17.70 ‰ | 7.5 ‰ | +136 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 29 | 6.80 ‰ | 2.4 ‰ | +183 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 26 | 6.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 15 | 3.50 ‰ | 7.2 ‰ | -51 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 14 | 3.30 ‰ | 5.2 ‰ | -37 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 11 | 2.60 ‰ | 7.3 ‰ | -64 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 9 | 2.10 ‰ | 3.7 ‰ | -43 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 9 | 2.10 ‰ | 4.2 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
100.0 %
100.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| sacristie, presbytère, monument aux morts | 1ère moitié du 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Radon
Tempête et grains (vent)
Foudre
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 353 analyses · VEOLIA 69 SUD
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 353
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Reignier-Ésery
74930
34/100
8 464 Habitants
La Verpillière
38290
34/100
7 786 Habitants
Saint-Bonnet-de-Mure
69720
34/100
6 984 Habitants
La Balme-de-Sillingy
74330
34/100
5 336 Habitants
Saint-Marcellin-en-Forez
42680
34/100
5 116 Habitants
Plateau d'Hauteville
01110
34/100
4 857 Habitants
Chabanière
69440
34/100
4 323 Habitants
Aulnat
63510
34/100
4 139 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Romain-en-Gier | 2.9 km | 41/100 | 600 |
| Mornant | 3.7 km | 40/100 | 6 282 |
| Dargoire | 3.8 km | 33/100 | 524 |
| Échalas | 4.8 km | 32/100 | 1 994 |
| Taluyers | 5.3 km | 39/100 | 2 686 |
| Givors | 4.1 km | 47/100 | 21 379 |
| Tartaras | 5.0 km | 33/100 | 958 |
| Saint-Laurent-d'Agny | 5.9 km | 39/100 | 2 111 |
❓ Questions fréquentes sur Beauvallon
Quel est le prix au m² à Beauvallon ? ▶
Le prix médian au m² à Beauvallon est de 3 720 €.
Quel est le rendement locatif à Beauvallon ? ▶
Le rendement locatif brut à Beauvallon est de 3.6%.
Beauvallon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Beauvallon obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Beauvallon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Beauvallon est E.
Quels sont les risques naturels à Beauvallon ? ▶
11 risques sont identifiés à Beauvallon : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Radon.