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Saint-Marcellin-en-Forez
Ville moyenne · 42680 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
5 116
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 403 €
📈 40% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 10.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Marcellin-en-Forez — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (8/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (13/100).
34
💰 Rendement8
🌳 Cadre de vie30
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité50
⚡ DPE parc64
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Saint-Marcellin-en-Forez
🏢 Appart. /m²
3 403 €
🏡 Maison /m²
2 708 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Étienne | 1 346 € | 2 131 € | 3566 | 173 136 |
| Saint-Chamond | 1 438 € | 2 330 € | 418 | 35 646 |
| Roanne | 1 469 € | 1 730 € | 932 | 35 409 |
| Firminy | 1 176 € | 2 059 € | 250 | 17 060 |
| Montbrison | 2 088 € | 2 258 € | 240 | 16 123 |
| Saint-Just-Saint-Rambert | 2 319 € | 2 875 € | 189 | 15 764 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.9 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.5 %
⏳ Amortissement
28.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.8 %
🏖️ Résidences secondaires
3.2 %
🚪 Logements vacants
7.9 %
🏢 Appartements
15.6 %
83.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
275
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.160 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
77.670 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.830 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.650 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.54 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 116
2023
📐 Superficie
31.40 km²
163 hab/km²
💶 Revenu médian
23 780 €
📊 Âge médian
39.6 ans
36.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
826
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
76
+1.3% vs 2023
📊 Créations 2023
75
💼 Densité éco
161
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sury-le-Comtal
À 4.69 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Étienne
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Loire Forez Agglomération (LFA)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
82
📋 Commerce
15
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
27
🚆 Transport
2
⚽ Sport
16
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 41 | 8.00 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 32 | 6.30 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 16 | 3.10 ‰ | 7.3 ‰ | -58 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 16 | 6.80 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 15 | 2.90 ‰ | 4.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 7 | 1.40 ‰ | 4.0 ‰ | -65 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
28 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
21.4 %
21.4 %
D
50.0 %
50.0 %
E
17.9 %
17.9 %
F
10.7 %
10.7 %
G
0.0 %
10.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| pont | 12e siècle;14e siècle |
| maison | 16e siècle |
| chapelle | 13e siècle |
| église | 13e siècle;14e siècle |
| manoir | 2e quart 17e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 869 analyses · ALTEAU AQUALTER
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 869
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Reignier-Ésery
74930
34/100
8 464 Habitants
La Verpillière
38290
34/100
7 786 Habitants
Saint-Bonnet-de-Mure
69720
34/100
6 984 Habitants
La Balme-de-Sillingy
74330
34/100
5 336 Habitants
Plateau d'Hauteville
01110
34/100
4 857 Habitants
Chabanière
69440
34/100
4 323 Habitants
Beauvallon
69700
34/100
4 260 Habitants
Aulnat
63510
34/100
4 139 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Périgneux | 4.5 km | 34/100 | 1 621 |
| Boisset-Saint-Priest | 4.6 km | 26/100 | 1 298 |
| Sury-le-Comtal | 6.1 km | 52/100 | 6 621 |
| Chambles | 5.9 km | 39/100 | 1 075 |
| Bonson | 5.9 km | 50/100 | 4 557 |
| Saint-Romain-le-Puy | 8.1 km | 42/100 | 4 142 |
| Saint-Maurice-en-Gourgois | 8.6 km | 50/100 | 1 827 |
| Chenereilles | 6.0 km | 41/100 | 560 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Marcellin-en-Forez
Quel est le prix au m² à Saint-Marcellin-en-Forez ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Marcellin-en-Forez est de 3 403 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Marcellin-en-Forez ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Marcellin-en-Forez est de 3.5%.
Saint-Marcellin-en-Forez est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Marcellin-en-Forez obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Marcellin-en-Forez ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Marcellin-en-Forez est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Marcellin-en-Forez ? ▶
8 risques sont identifiés à Saint-Marcellin-en-Forez : Tempête et grains (vent), Mouvement de terrain, Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau.