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Vals-les-Bains
Petite ville · 07600 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
3 474
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 043 €
📈 65% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 41.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Vals-les-Bains — Score 30/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (12/100) et un parc de logements énergivore (16/100).
30
💰 Rendement12
🌳 Cadre de vie47
📊 Dynamisme62
💸 Prix abordable17
🛡️ Sécurité38
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 82 Transactions · Vals-les-Bains
🏢 Appart. /m²
3 043 €
🏡 Maison /m²
2 281 €
📋 Transactions
82
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annonay | 1 371 € | 2 161 € | 302 | 17 274 |
| Aubenas | 2 063 € | 2 054 € | 249 | 12 416 |
| Tournon-sur-Rhône | 2 033 € | 2 454 € | 178 | 11 279 |
| Guilherand-Granges | 2 152 € | 2 826 € | 169 | 11 235 |
| Le Teil | 1 347 € | 2 091 € | 163 | 8 726 |
| Privas | 1 473 € | 2 000 € | 137 | 8 538 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.22 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.0 %
⏳ Amortissement
24.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
67.5 %
🏖️ Résidences secondaires
23.0 %
🚪 Logements vacants
9.6 %
🏢 Appartements
49.0 %
50.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
286
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.670 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
131.180 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.510 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.760 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
25.90 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 474
2023
📐 Superficie
19.48 km²
178 hab/km²
💶 Revenu médian
20 010 €
📊 Âge médian
54.8 ans
23.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
21.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
960
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
107
+35.4% vs 2023
📊 Créations 2023
79
💼 Densité éco
276
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montélimar
À 33.98 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Aubenas
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Bassin d'Aubenas
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
88.2 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE GEORGES GOUY | public | 99.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
12
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
92
📋 Commerce
27
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
46
⚽ Sport
19
🎭 Culture
11
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 27 | 7.80 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 21 | 6.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 20 | 5.80 ‰ | 7.3 ‰ | -21 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 16 | 4.60 ‰ | 8.4 ‰ | -45 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 14 | 4.00 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 5 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
67 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.0 %
B
3.0 %
C
4.5 %
D
25.4 %
25.4 %
E
22.4 %
22.4 %
F
29.9 %
29.9 %
G
11.9 %
11.9 %
41.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 537 analyses · SYND.DES EAUX DU BASSIN DE L'ARDECH
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 537
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ville-la-Grand
74100
30/100
9 514 Habitants
Publier
74500
30/100
7 864 Habitants
Viriat
01440
30/100
7 102 Habitants
La Tronche
38700
30/100
6 424 Habitants
Villars-les-Dombes
01330
30/100
5 163 Habitants
Neyron
01700
30/100
2 421 Habitants
Samoëns
74340
30/100
2 203 Habitants
Marennes
69970
30/100
1 992 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Labégude | 3.0 km | 51/100 | 1 397 |
| Lalevade-d'Ardèche | 2.6 km | 29/100 | 1 120 |
| Mercuer | 4.7 km | 35/100 | 1 325 |
| Prades | 4.4 km | 37/100 | 1 195 |
| Pont-de-Labeaume | 3.7 km | 63/100 | 567 |
| Ucel | 4.5 km | 53/100 | 2 019 |
| Saint-Julien-du-Serre | 4.7 km | 24/100 | 879 |
| Vallées-d'Antraigues-Asperjoc | 7.2 km | 20/100 | 845 |
❓ Questions fréquentes sur Vals-les-Bains
Quel est le prix au m² à Vals-les-Bains ? ▶
Le prix médian au m² à Vals-les-Bains est de 3 043 €.
Quel est le rendement locatif à Vals-les-Bains ? ▶
Le rendement locatif brut à Vals-les-Bains est de 4.0%.
Vals-les-Bains est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vals-les-Bains obtient un score ScorCity de 30/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Vals-les-Bains ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vals-les-Bains est F.
Quels sont les risques naturels à Vals-les-Bains ? ▶
5 risques sont identifiés à Vals-les-Bains : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Rupture de barrage.