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Payzac
Commune rurale · 24270 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
984
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 735 €
📈 199% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 50.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Payzac — Score 24/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (7/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (10/100).
24
💰 Rendement7
🌳 Cadre de vie51
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Payzac
🏢 Appart. /m²
3 735 €
🏡 Maison /m²
1 667 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Périgueux | 2 554 € | 1 890 € | 719 | 29 055 |
| Bergerac | 1 857 € | 1 745 € | 683 | 27 110 |
| Boulazac Isle Manoire | 1 800 € | 2 062 € | 152 | 10 759 |
| Sarlat-la-Canéda | 2 125 € | 2 292 € | 236 | 8 763 |
| Coulounieix-Chamiers | 1 497 € | 1 831 € | 114 | 7 832 |
| Trélissac | 1 468 € | 2 083 € | 154 | 7 372 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.87 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.2 %
⏳ Amortissement
31.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
62.5 %
🏖️ Résidences secondaires
23.3 %
🚪 Logements vacants
14.2 %
🏢 Appartements
4.8 %
94.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
20
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.180 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
170.300 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.850 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
80.37 %
🏢 CFE
24.48 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
984
2023
📐 Superficie
49.01 km²
20 hab/km²
💶 Revenu médian
19 100 €
📊 Âge médian
56.2 ans
20.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
325
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
21
-16.0% vs 2023
📊 Créations 2023
25
💼 Densité éco
330
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Yrieix-la-Perche
À 11.19 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Yrieix-la-Perche
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Isle-Loue-Auvézère en Périgord
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
21
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
7
⚽ Sport
4
🎭 Culture
2
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
16.7 %
16.7 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
33.3 %
33.3 %
F
33.3 %
33.3 %
G
16.7 %
16.7 %
50.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 7 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| usine de papeterie | 3e quart 19e siècle;1er quart 20e siècle |
| pont | 13e siècle;15e siècle |
| grange | 19e siècle |
| ensemble agricole | — |
| église paroissiale | 12e siècle;19e siècle |
| grange | 18e siècle;1ère moitié 19e siècle |
| grange | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Glissement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 215 analyses · SOGEDO EXCIDEUIL
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 215
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Palais-sur-Mer
17420
24/100
3 840 Habitants
Bonnat
23220
24/100
1 357 Habitants
Pouant
86200
24/100
407 Habitants
Le Bois-Plage-en-Ré
17580
23/100
2 125 Habitants
Moliets-et-Maa
40660
25/100
1 299 Habitants
Le Grand-Village-Plage
17370
23/100
1 108 Habitants
Moncontour
86330
25/100
976 Habitants
Saint-Martial-d'Artenset
24700
25/100
943 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Savignac-Lédrier | 5.2 km | 59/100 | 729 |
| Glandon | 5.8 km | 52/100 | 810 |
| Angoisse | 6.1 km | 66/100 | 598 |
| Lanouaille | 8.9 km | 54/100 | 926 |
| Salagnac | 11.7 km | 38/100 | 686 |
| Génis | 11.1 km | 46/100 | 516 |
| Saint-Yrieix-la-Perche | 12.1 km | 43/100 | 6 830 |
| Juillac | 11.6 km | 43/100 | 1 153 |
❓ Questions fréquentes sur Payzac
Quel est le prix au m² à Payzac ? ▶
Le prix médian au m² à Payzac est de 3 735 €.
Quel est le rendement locatif à Payzac ? ▶
Le rendement locatif brut à Payzac est de 3.2%.
Payzac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Payzac obtient un score ScorCity de 24/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Payzac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Payzac est E.
Quels sont les risques naturels à Payzac ? ▶
8 risques sont identifiés à Payzac : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Glissement de terrain.