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Moncontour
Commune rurale · 86330 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
976
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 691 €
📈 381% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Moncontour — Score 25/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (4/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (11/100).
25
💰 Rendement4
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc27
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Moncontour
🏢 Appart. /m²
3 691 €
🏡 Maison /m²
1 000 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Poitiers | 2 538 € | 2 041 € | 1579 | 89 916 |
| Châtellerault | 2 118 € | 1 288 € | 595 | 31 003 |
| Buxerolles | 2 016 € | 2 112 € | 150 | 10 289 |
| Jaunay-Marigny | 4 302 € | 1 887 € | 144 | 7 528 |
| Saint-Benoît | 2 188 € | 2 211 € | 126 | 7 375 |
| Chauvigny | 2 971 € | 1 462 € | 133 | 7 007 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.93 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.6 %
⏳ Amortissement
38.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
70.5 %
🏖️ Résidences secondaires
17.1 %
🚪 Logements vacants
12.4 %
🏢 Appartements
3.6 %
95.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.050 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
82.830 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.920 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.700 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
43.92 %
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
976
2023
📐 Superficie
41.42 km²
24 hab/km²
💶 Revenu médian
20 270 €
📊 Âge médian
49.0 ans
28.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
253
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
17
-10.5% vs 2023
📊 Créations 2023
19
💼 Densité éco
259
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Thouars
À 20.18 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays Loudunais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
15
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
15
🚆 Transport
1
⚽ Sport
7
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | France services - Moncontour |
⚡ Performance énergétique
9 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
22.2 %
22.2 %
D
11.1 %
11.1 %
E
33.3 %
33.3 %
F
22.2 %
22.2 %
G
11.1 %
11.1 %
33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 6 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 15e siècle |
| maison | 12e siècle |
| ferme | 18e siècle;4e quart 19e siècle |
| cimetière | — |
| église | 12e siècle |
| château;église | 12e siècle;13e siècle;14e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Phénomène lié à l'atmosphère
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 476 analyses · EAUX DE VIENNE - SIVEER
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
476
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
6
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Moliets-et-Maa
40660
25/100
1 299 Habitants
Saint-Martial-d'Artenset
24700
25/100
943 Habitants
Gauriac
33710
25/100
759 Habitants
La Porcherie
87380
25/100
531 Habitants
Marval
87440
25/100
499 Habitants
Castelnaud-la-Chapelle
24250
25/100
451 Habitants
Louvie-Soubiron
64440
25/100
133 Habitants
La Chapelle-Baloue
23160
25/100
114 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Sauves | 7.5 km | 58/100 | 1 281 |
| Plaine-et-Vallées | 8.5 km | 64/100 | 2 317 |
| Mouterre-Silly | 12.1 km | 58/100 | 602 |
| Angliers | 9.9 km | 51/100 | 612 |
| Assais-les-Jumeaux | 11.7 km | 66/100 | 763 |
| Thénezay | 17.4 km | 67/100 | 1 400 |
| Airvault | 12.9 km | 49/100 | 3 306 |
| Loudun | 16.9 km | 29/100 | 6 839 |
❓ Questions fréquentes sur Moncontour
Quel est le prix au m² à Moncontour ? ▶
Le prix médian au m² à Moncontour est de 3 691 €.
Quel est le rendement locatif à Moncontour ? ▶
Le rendement locatif brut à Moncontour est de 2.6%.
Moncontour est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Moncontour obtient un score ScorCity de 25/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Moncontour ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Moncontour est E.
Quels sont les risques naturels à Moncontour ? ▶
7 risques sont identifiés à Moncontour : Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses, Phénomène lié à l'atmosphère.