Wikimedia Commons CC BY-SA
Le Carbet
Petite ville · 97221 · Martinique
👥 Population
3 721
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 687 €
📈 18% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Le Carbet — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (11/100) et un rendement locatif faible (14/100).
36
💰 Rendement14
🌳 Cadre de vie76
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité28
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 16 Transactions · Le Carbet
🏢 Appart. /m²
3 687 €
🏡 Maison /m²
3 408 €
📋 Transactions
16
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Fort-de-France | 2 900 € | 2 147 € | 555 | 75 506 |
| Le Lamentin | 2 581 € | 2 590 € | 218 | 39 400 |
| Le Robert | 2 784 € | 2 646 € | 112 | 21 553 |
| Schœlcher | 3 589 € | 3 208 € | 168 | 19 478 |
| Ducos | 2 500 € | 3 144 € | 91 | 18 105 |
| Saint-Joseph | 3 140 € | 2 780 € | 62 | 16 258 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.01 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.2 %
⏳ Amortissement
23.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
68.9 %
🏖️ Résidences secondaires
16.9 %
🚪 Logements vacants
14.2 %
🏢 Appartements
25.4 %
74.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.870 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
33.860 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.940 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
8.90 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 721
2023
📐 Superficie
17.90 km²
208 hab/km²
💶 Revenu médian
22 080 €
📊 Âge médian
49.8 ans
27.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
23.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 015
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
62
-6.1% vs 2023
📊 Créations 2023
66
💼 Densité éco
273
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brest
À 6353.40 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Fort-de-France
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays Nord Martinique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE DU CARBET | public | 91.7 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
76
📋 Commerce
20
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
40
🚆 Transport
4
⚽ Sport
14
🎭 Culture
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 25 | 6.70 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 23 | 6.20 ‰ | 8.4 ‰ | -26 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 22 | 5.90 ‰ | 4.0 ‰ | +48 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 20 | 5.40 ‰ | 4.2 ‰ | +29 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 18 | 4.80 ‰ | 7.5 ‰ | -36 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 14 | 3.80 ‰ | 7.3 ‰ | -48 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 9 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | — |
| presbytère | 2e moitié 17e siècle |
| marché | 3e quart 19e siècle |
| tombeau | — |
| église paroissiale | 18e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Mouvement de terrain
Eruption volcanique
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Cyclone / Ouragan (vent)
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 005 analyses · S.A.U.R.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 005
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Les Trois-Îlets
97229
36/100
6 507 Habitants
Le Marin
97290
35/100
8 486 Habitants
Le Diamant
97223
37/100
6 161 Habitants
Le Vauclin
97280
34/100
8 483 Habitants
Le Lorrain
97214
34/100
6 566 Habitants
Les Anses-d'Arlet
97217
38/100
3 912 Habitants
Rivière-Salée
97215
39/100
11 829 Habitants
Sainte-Luce
97228
39/100
9 410 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Morne-Vert | 2.4 km | 48/100 | 1 718 |
| Bellefontaine | 3.5 km | 47/100 | 1 746 |
| Fonds-Saint-Denis | 4.6 km | 65/100 | 640 |
| Case-Pilote | 5.9 km | 43/100 | 4 537 |
| Saint-Pierre | 7.7 km | 42/100 | 3 961 |
| Le Morne-Rouge | 8.3 km | 59/100 | 4 388 |
| Schœlcher | 8.6 km | 45/100 | 19 478 |
| Fort-de-France | 11.4 km | 58/100 | 75 506 |
❓ Questions fréquentes sur Le Carbet
Quel est le prix au m² à Le Carbet ? ▶
Le prix médian au m² à Le Carbet est de 3 687 €.
Quel est le rendement locatif à Le Carbet ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Carbet est de 4.2%.
Le Carbet est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Carbet obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Le Carbet ? ▶
7 risques sont identifiés à Le Carbet : Mouvement de terrain, Eruption volcanique, Phénomène lié à l'atmosphère.