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Le Vauclin
Ville moyenne · 97280 · Martinique
👥 Population
8 483
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 583 €
📈 8% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Le Vauclin — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (6/100) et un rendement locatif faible (14/100).
34
💰 Rendement14
🌳 Cadre de vie74
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité18
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 22 Transactions · Le Vauclin
🏢 Appart. /m²
4 583 €
🏡 Maison /m²
2 136 €
📋 Transactions
22
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Fort-de-France | 2 900 € | 2 147 € | 555 | 75 506 |
| Le Lamentin | 2 581 € | 2 590 € | 218 | 39 400 |
| Le Robert | 2 784 € | 2 646 € | 112 | 21 553 |
| Schœlcher | 3 589 € | 3 208 € | 168 | 19 478 |
| Ducos | 2 500 € | 3 144 € | 91 | 18 105 |
| Saint-Joseph | 3 140 € | 2 780 € | 62 | 16 258 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.24 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.3 %
⏳ Amortissement
23.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
68.9 %
🏖️ Résidences secondaires
9.1 %
🚪 Logements vacants
22.1 %
🏢 Appartements
16.4 %
82.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.040 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
30.030 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.100 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
19.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.64 %
🏢 CFE
0.20 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 483
2023
📐 Superficie
38.91 km²
218 hab/km²
💶 Revenu médian
18 020 €
📊 Âge médian
50.1 ans
27.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
26.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
32.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 135
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
175
-3.8% vs 2023
📊 Créations 2023
182
💼 Densité éco
252
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brest
À 6345.74 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Fort-de-France
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de l'Espace Sud de la Martinique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
82.6 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE | public | 87.9 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
192
📋 Commerce
41
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
74
🚆 Transport
9
⚽ Sport
14
🎭 Culture
8
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Le Vauclin, Centre de protection maternelle et infantile (PMI) - Le Vauclin, Mairie - Le Vauclin |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 51 | 8.20 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 49 | 5.80 ‰ | 7.2 ‰ | -19 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 44 | 5.20 ‰ | 7.3 ‰ | -29 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 43 | 5.10 ‰ | 8.4 ‰ | -39 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 42 | 5.00 ‰ | 4.2 ‰ | +19 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 35 | 4.10 ‰ | 7.5 ‰ | -45 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 33 | 3.90 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 26 | 3.10 ‰ | 6.3 ‰ | -51 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 18 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 9 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 8 | 0.90 ‰ | 5.2 ‰ | -83 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | — |
| demeure | 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Mouvement de terrain
Eruption volcanique
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Cyclone / Ouragan (vent)
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 422 analyses · S.M.E.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 422
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Lorrain
97214
34/100
6 566 Habitants
Le Marin
97290
35/100
8 486 Habitants
Sainte-Anne
97227
33/100
4 306 Habitants
Les Trois-Îlets
97229
36/100
6 507 Habitants
Le Carbet
97221
36/100
3 721 Habitants
Le Diamant
97223
37/100
6 161 Habitants
Les Anses-d'Arlet
97217
38/100
3 912 Habitants
Rivière-Salée
97215
39/100
11 829 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Rivière-Pilote | 6.0 km | 42/100 | 11 604 |
| Le Marin | 6.7 km | 35/100 | 8 486 |
| Saint-Esprit | 7.2 km | 50/100 | 10 322 |
| Le François | 8.5 km | 61/100 | 15 778 |
| Sainte-Luce | 11.0 km | 39/100 | 9 410 |
| Rivière-Salée | 11.2 km | 39/100 | 11 829 |
| Sainte-Anne | 12.3 km | 33/100 | 4 306 |
| Ducos | 12.4 km | 56/100 | 18 105 |
❓ Questions fréquentes sur Le Vauclin
Quel est le prix au m² à Le Vauclin ? ▶
Le prix médian au m² à Le Vauclin est de 4 583 €.
Quel est le rendement locatif à Le Vauclin ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Vauclin est de 4.3%.
Le Vauclin est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Vauclin obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Le Vauclin ? ▶
7 risques sont identifiés à Le Vauclin : Mouvement de terrain, Eruption volcanique, Phénomène lié à l'atmosphère.