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Ducos
Ville moyenne · 97224 · Martinique
👥 Population
18 105
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 500 €
📈 -16% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Ducos — Score 56/100.
56
💰 Rendement63
🌳 Cadre de vie78
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable27
🛡️ Sécurité54
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 54 Transactions · Ducos
🏢 Appart. /m²
2 500 €
🏡 Maison /m²
3 144 €
📋 Transactions
54
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Fort-de-France | 2 900 € | 2 147 € | 555 | 75 506 |
| Le Lamentin | 2 581 € | 2 590 € | 218 | 39 400 |
| Le Robert | 2 784 € | 2 646 € | 112 | 21 553 |
| Schœlcher | 3 589 € | 3 208 € | 168 | 19 478 |
| Ducos | 2 500 € | 3 144 € | 91 | 18 105 |
| Saint-Joseph | 3 140 € | 2 780 € | 62 | 16 258 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.83 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.6 %
⏳ Amortissement
13.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.1 %
🏖️ Résidences secondaires
2.4 %
🚪 Logements vacants
11.5 %
🏢 Appartements
32.9 %
66.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
52.200 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
43.380 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.050 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
19.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.46 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
18 105
2023
📐 Superficie
28.79 km²
629 hab/km²
💶 Revenu médian
23 230 €
📊 Âge médian
43.4 ans
32.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
68.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
20.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 889
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
402
+10.1% vs 2023
📊 Créations 2023
365
💼 Densité éco
270
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brest
À 6350.42 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Fort-de-France
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de l'Espace Sud de la Martinique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ASSELIN DE BEAUVILLE | public | 102.8 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
480
📋 Commerce
153
📋 Enseignement
19
🏥 Sante
138
🚆 Transport
24
⚽ Sport
33
🎭 Culture
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques hors cadre familial | 144 | 8.00 ‰ | 4.0 ‰ | +100 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 100 | 5.50 ‰ | 7.2 ‰ | -24 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 92 | 5.10 ‰ | 4.2 ‰ | +21 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 84 | 4.60 ‰ | 6.3 ‰ | -27 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 77 | 4.30 ‰ | 8.4 ‰ | -49 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 76 | 4.20 ‰ | 7.3 ‰ | -42 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 48 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 48 | 2.70 ‰ | 7.5 ‰ | -64 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 47 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 40 | 4.40 ‰ | 7.5 ‰ | -41 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 37 | 2.00 ‰ | 2.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 26 | 1.40 ‰ | 5.2 ‰ | -73 % vs moy. |
| Vols avec armes | 19 | 1.00 ‰ | 0.6 ‰ | +67 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 15 | 0.80 ‰ | 3.7 ‰ | -78 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 5 | 0.30 ‰ | 1.0 ‰ | -70 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 19e siècle |
| château | 2e quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eruption volcanique
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Cyclone / Ouragan (vent)
Mouvement de terrain
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 639 analyses · S.M.E.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 639
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Lamentin
97232
56/100
39 400 Habitants
Macouba
97218
55/100
987 Habitants
Fort-de-France
97200
58/100
75 506 Habitants
Le Robert
97231
53/100
21 553 Habitants
Le Morne-Rouge
97260
59/100
4 388 Habitants
L'Ajoupa-Bouillon
97216
59/100
1 682 Habitants
Saint-Joseph
97212
52/100
16 258 Habitants
Le François
97240
61/100
15 778 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Esprit | 5.2 km | 50/100 | 10 322 |
| Le Lamentin | 5.6 km | 56/100 | 39 400 |
| Rivière-Salée | 5.9 km | 39/100 | 11 829 |
| Le François | 8.4 km | 61/100 | 15 778 |
| Les Trois-Îlets | 9.0 km | 36/100 | 6 507 |
| Sainte-Luce | 10.1 km | 39/100 | 9 410 |
| Rivière-Pilote | 11.4 km | 42/100 | 11 604 |
| Le Robert | 12.1 km | 53/100 | 21 553 |
❓ Questions fréquentes sur Ducos
Quel est le prix au m² à Ducos ? ▶
Le prix médian au m² à Ducos est de 2 500 €.
Quel est le rendement locatif à Ducos ? ▶
Le rendement locatif brut à Ducos est de 7.6%.
Ducos est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ducos obtient un score ScorCity de 56/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Ducos ? ▶
9 risques sont identifiés à Ducos : Transport de marchandises dangereuses, Eruption volcanique, Phénomène lié à l'atmosphère.