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Le François
Ville moyenne · 97240 · Martinique
👥 Population
15 778
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 353 €
📈 -31% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Le François — Score 61/100.
61
💰 Rendement66
🌳 Cadre de vie78
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable31
🛡️ Sécurité83
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Le François
🏢 Appart. /m²
2 353 €
🏡 Maison /m²
3 530 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Fort-de-France | 2 900 € | 2 147 € | 555 | 75 506 |
| Le Lamentin | 2 581 € | 2 590 € | 218 | 39 400 |
| Le Robert | 2 784 € | 2 646 € | 112 | 21 553 |
| Schœlcher | 3 589 € | 3 208 € | 168 | 19 478 |
| Ducos | 2 500 € | 3 144 € | 91 | 18 105 |
| Saint-Joseph | 3 140 € | 2 780 € | 62 | 16 258 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.32 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.8 %
⏳ Amortissement
12.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
75.2 %
🏖️ Résidences secondaires
6.1 %
🚪 Logements vacants
18.7 %
🏢 Appartements
25.2 %
74.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.320 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
43.440 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.840 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
19.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
23.83 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
15 778
2023
📐 Superficie
54.43 km²
290 hab/km²
💶 Revenu médian
19 610 €
📊 Âge médian
47.8 ans
29.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
22.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
27.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 183
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
324
+6.9% vs 2023
📊 Créations 2023
303
💼 Densité éco
265
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brest
À 6342.81 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Fort-de-France
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de l'Espace Sud de la Martinique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE LA JETEE (GENERAL ET TECHNO.) | public | 94.0 % | — | +1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
89.5 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JEANNE ET EMILE ADENET | public | 87.3 |
| COLLEGE TRIANON | public | 86.5 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
391
📋 Commerce
97
📋 Enseignement
19
🏥 Sante
163
🚆 Transport
18
⚽ Sport
33
🎭 Culture
10
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Le François, Police municipale - Le François |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 81 | 5.10 ‰ | 4.2 ‰ | +21 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 74 | 4.70 ‰ | 7.2 ‰ | -35 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 72 | 4.60 ‰ | 8.4 ‰ | -45 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 55 | 3.50 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 54 | 3.40 ‰ | 6.3 ‰ | -46 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 52 | 3.30 ‰ | 7.5 ‰ | -56 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 51 | 3.20 ‰ | 7.3 ‰ | -56 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 39 | 4.00 ‰ | 7.5 ‰ | -47 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 28 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 24 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 17 | 1.10 ‰ | 5.2 ‰ | -79 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 10 | 0.60 ‰ | 3.7 ‰ | -84 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| demeure | 18e siècle |
| maison | 4e quart 19e siècle |
| demeure | 2e moitié 18e siècle;19e siècle |
| hôtel de ville | 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Mouvement de terrain
Eruption volcanique
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Cyclone / Ouragan (vent)
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 905 analyses · S.M.E.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 905
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Marigot
97225
62/100
2 948 Habitants
Le Morne-Rouge
97260
59/100
4 388 Habitants
L'Ajoupa-Bouillon
97216
59/100
1 682 Habitants
Fort-de-France
97200
58/100
75 506 Habitants
Fonds-Saint-Denis
97250
65/100
640 Habitants
Le Lamentin
97232
56/100
39 400 Habitants
Ducos
97224
56/100
18 105 Habitants
Macouba
97218
55/100
987 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Esprit | 6.0 km | 50/100 | 10 322 |
| Le Robert | 8.2 km | 53/100 | 21 553 |
| Ducos | 8.4 km | 56/100 | 18 105 |
| Le Vauclin | 8.5 km | 34/100 | 8 483 |
| Le Lamentin | 10.3 km | 56/100 | 39 400 |
| Rivière-Salée | 11.6 km | 39/100 | 11 829 |
| Rivière-Pilote | 11.9 km | 42/100 | 11 604 |
| Sainte-Luce | 14.3 km | 39/100 | 9 410 |
❓ Questions fréquentes sur Le François
Quel est le prix au m² à Le François ? ▶
Le prix médian au m² à Le François est de 2 353 €.
Quel est le rendement locatif à Le François ? ▶
Le rendement locatif brut à Le François est de 7.8%.
Le François est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le François obtient un score ScorCity de 61/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Le François ? ▶
7 risques sont identifiés à Le François : Mouvement de terrain, Eruption volcanique, Phénomène lié à l'atmosphère.