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Le Marigot
Petite ville · 97225 · Martinique
👥 Population
2 948
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 081 €
📈 -10% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Le Marigot — Score 62/100.
62
💰 Rendement71
🌳 Cadre de vie72
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable40
🛡️ Sécurité81
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Le Marigot
🏢 Appart. /m²
2 081 €
🏡 Maison /m²
1 627 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Fort-de-France | 2 900 € | 2 147 € | 555 | 75 506 |
| Le Lamentin | 2 581 € | 2 590 € | 218 | 39 400 |
| Le Robert | 2 784 € | 2 646 € | 112 | 21 553 |
| Schœlcher | 3 589 € | 3 208 € | 168 | 19 478 |
| Ducos | 2 500 € | 3 144 € | 91 | 18 105 |
| Saint-Joseph | 3 140 € | 2 780 € | 62 | 16 258 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.35 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.3 %
⏳ Amortissement
12.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
82.6 %
🏖️ Résidences secondaires
4.0 %
🚪 Logements vacants
13.4 %
🏢 Appartements
20.4 %
79.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
59.220 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
44.570 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.480 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
19.61 %
🏢 CFE
0.20 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 948
2023
📐 Superficie
21.77 km²
135 hab/km²
💶 Revenu médian
17 640 €
📊 Âge médian
52.3 ans
25.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
23.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
33.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
508
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
30
+20.0% vs 2023
📊 Créations 2023
25
💼 Densité éco
172
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brest
À 6339.63 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Fort-de-France
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays Nord Martinique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
97.2 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE EUGENE MONA | public | 87.0 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
53
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
37
🚆 Transport
6
⚽ Sport
10
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Communauté d'agglomération - Pays Nord Martinique |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 12 | 4.10 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 10 | 3.40 ‰ | 6.3 ‰ | -46 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 7 | 2.40 ‰ | 4.0 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 7 | 2.40 ‰ | 7.3 ‰ | -67 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 5 | 1.70 ‰ | 7.2 ‰ | -76 % vs moy. |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Mouvement de terrain
Eruption volcanique
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Cyclone / Ouragan (vent)
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 749 analyses · S.A.U.R.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
749
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le François
97240
61/100
15 778 Habitants
Le Morne-Rouge
97260
59/100
4 388 Habitants
L'Ajoupa-Bouillon
97216
59/100
1 682 Habitants
Fonds-Saint-Denis
97250
65/100
640 Habitants
Fort-de-France
97200
58/100
75 506 Habitants
Le Lamentin
97232
56/100
39 400 Habitants
Ducos
97224
56/100
18 105 Habitants
Macouba
97218
55/100
987 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Lorrain | 3.2 km | 34/100 | 6 566 |
| Sainte-Marie | 4.9 km | 42/100 | 14 756 |
| Le Morne-Rouge | 7.5 km | 59/100 | 4 388 |
| Gros-Morne | 8.3 km | 41/100 | 9 610 |
| L'Ajoupa-Bouillon | 9.3 km | 59/100 | 1 682 |
| Fonds-Saint-Denis | 9.6 km | 65/100 | 640 |
| Basse-Pointe | 10.2 km | 75/100 | 2 852 |
| Saint-Joseph | 10.8 km | 52/100 | 16 258 |
❓ Questions fréquentes sur Le Marigot
Quel est le prix au m² à Le Marigot ? ▶
Le prix médian au m² à Le Marigot est de 2 081 €.
Quel est le rendement locatif à Le Marigot ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Marigot est de 8.3%.
Le Marigot est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Marigot obtient un score ScorCity de 62/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Le Marigot ? ▶
7 risques sont identifiés à Le Marigot : Mouvement de terrain, Eruption volcanique, Phénomène lié à l'atmosphère.