Vue de Macouba (972) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Macouba

Commune rurale · 97218 · Martinique

👥 Population
987
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 538 €
📈 21% depuis 2015
💰 Rendement brut
10.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Macouba — Score 55/100.

55
💰 Rendement83
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable64
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 2 Transactions · Macouba

🏡 Maison /m²
1 538 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Fort-de-France2 900 €2 147 €55575 506
Le Lamentin2 581 €2 590 €21839 400
Le Robert2 784 €2 646 €11221 553
Schœlcher3 589 €3 208 €16819 478
Ducos2 500 €3 144 €9118 105
Saint-Joseph3 140 €2 780 €6216 258

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
13.01 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
10.2 %
⏳ Amortissement
9.9 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
74.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
23.9 %
🏢 Appartements
11.6 %
87.9 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
56.390 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
68.460 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.030 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.500 %
🏢 CFE
19.85 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
987
2023
📐 Superficie
16.95 km²
58 hab/km²
💶 Revenu médian
16 440 €
📊 Âge médian
52.2 ans
26.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
32.2 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
129
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
6
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
131
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Brest
À 6340.61 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Basse-Pointe
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays Nord Martinique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
10
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
🚆 Transport
1
⚽ Sport
6

🏛️ Services publics

API Annuaire SP · 1 services

CatégorieNbExemples
📋 service public1Mairie - Macouba

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 7 risques identifiés

Mouvement de terrain
Eruption volcanique
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Cyclone / Ouragan (vent)
Inondation
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 1 334 analyses · S.A.U.R.

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 334

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VilleDistanceScorePop.
Basse-Pointe 2.6 km 75/100 2 852
L'Ajoupa-Bouillon 3.9 km 59/100 1 682
Le Prêcheur 6.1 km 44/100 1 479
Saint-Pierre 8.9 km 42/100 3 961
Le Morne-Rouge 9.1 km 59/100 4 388
Le Lorrain 9.4 km 34/100 6 566
Le Marigot 12.6 km 62/100 2 948
Fonds-Saint-Denis 14.1 km 65/100 640

❓ Questions fréquentes sur Macouba

Quel est le prix au m² à Macouba ?

Le prix médian au m² à Macouba est de 1 538 €.

Quel est le rendement locatif à Macouba ?

Le rendement locatif brut à Macouba est de 10.2%.

Macouba est-elle un bon investissement immobilier ?

Macouba obtient un score ScorCity de 55/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quels sont les risques naturels à Macouba ?

7 risques sont identifiés à Macouba : Mouvement de terrain, Eruption volcanique, Phénomène lié à l'atmosphère.