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Le Prêcheur
Commune rurale · 97250 · Martinique
👥 Population
1 479
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 033 €
📈 36% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Le Prêcheur — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (5/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (29/100).
44
💰 Rendement48
🌳 Cadre de vie76
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable29
🛡️ Sécurité5
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Le Prêcheur
🏢 Appart. /m²
2 033 €
🏡 Maison /m²
2 400 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2022 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Fort-de-France | 2 900 € | 2 147 € | 555 | 75 506 |
| Le Lamentin | 2 581 € | 2 590 € | 218 | 39 400 |
| Le Robert | 2 784 € | 2 646 € | 112 | 21 553 |
| Schœlcher | 3 589 € | 3 208 € | 168 | 19 478 |
| Ducos | 2 500 € | 3 144 € | 91 | 18 105 |
| Saint-Joseph | 3 140 € | 2 780 € | 62 | 16 258 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.01 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.7 %
⏳ Amortissement
13.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
70.6 %
🏖️ Résidences secondaires
4.1 %
🚪 Logements vacants
25.2 %
🏢 Appartements
14.1 %
84.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.010 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
31.510 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.000 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.500 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 479
2023
📐 Superficie
29.94 km²
49 hab/km²
💶 Revenu médian
14 830 €
📊 Âge médian
50.8 ans
29.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
37.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
383
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
26
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
26
💼 Densité éco
259
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brest
À 6346.26 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays Nord Martinique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
25
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
12
🚆 Transport
2
⚽ Sport
17
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 16 | 10.80 ‰ | 4.2 ‰ | +157 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 5 | 3.40 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 17e siècle |
| phare | 2e quart 20e siècle |
| ateliers;canal;sucrerie, vinaigrerie;moulin;parc;jardin | Milieu du 17e siècle |
| église paroissiale | 1ère moitié 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Mouvement de terrain
Eruption volcanique
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Cyclone / Ouragan (vent)
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 815 analyses · S.A.U.R.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 815
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Trinité
97220
44/100
11 454 Habitants
Schœlcher
97233
45/100
19 478 Habitants
Case-Pilote
97222
43/100
4 537 Habitants
Sainte-Marie
97230
42/100
14 756 Habitants
Rivière-Pilote
97211
42/100
11 604 Habitants
Saint-Pierre
97250
42/100
3 961 Habitants
Gros-Morne
97213
41/100
9 610 Habitants
Bellefontaine
97222
47/100
1 746 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre | 6.1 km | 42/100 | 3 961 |
| Macouba | 6.1 km | 55/100 | 987 |
| L'Ajoupa-Bouillon | 7.1 km | 59/100 | 1 682 |
| Basse-Pointe | 8.1 km | 75/100 | 2 852 |
| Le Morne-Rouge | 9.9 km | 59/100 | 4 388 |
| Le Carbet | 13.8 km | 36/100 | 3 721 |
| Le Lorrain | 13.4 km | 34/100 | 6 566 |
| Fonds-Saint-Denis | 13.7 km | 65/100 | 640 |
❓ Questions fréquentes sur Le Prêcheur
Quel est le prix au m² à Le Prêcheur ? ▶
Le prix médian au m² à Le Prêcheur est de 2 033 €.
Quel est le rendement locatif à Le Prêcheur ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Prêcheur est de 7.7%.
Le Prêcheur est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Prêcheur obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Le Prêcheur ? ▶
7 risques sont identifiés à Le Prêcheur : Mouvement de terrain, Eruption volcanique, Phénomène lié à l'atmosphère.