Wikimedia Commons CC BY-SA
Schœlcher
Ville moyenne · 97233 · Martinique
👥 Population
19 478
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 589 €
📈 18% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Schœlcher — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (12/100) et un rendement locatif faible (34/100).
45
💰 Rendement34
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme67
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité48
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 120 Transactions · Schœlcher
🏢 Appart. /m²
3 589 €
🏡 Maison /m²
3 208 €
📋 Transactions
120
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Fort-de-France | 2 900 € | 2 147 € | 555 | 75 506 |
| Le Lamentin | 2 581 € | 2 590 € | 218 | 39 400 |
| Le Robert | 2 784 € | 2 646 € | 112 | 21 553 |
| Schœlcher | 3 589 € | 3 208 € | 168 | 19 478 |
| Ducos | 2 500 € | 3 144 € | 91 | 18 105 |
| Saint-Joseph | 3 140 € | 2 780 € | 62 | 16 258 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.09 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.7 %
⏳ Amortissement
17.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
80.2 %
🏖️ Résidences secondaires
4.9 %
🚪 Logements vacants
15.0 %
🏢 Appartements
52.7 %
46.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.610 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
24.270 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.470 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.800 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.15 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
19 478
2023
📐 Superficie
21.30 km²
914 hab/km²
💶 Revenu médian
24 770 €
📊 Âge médian
45.2 ans
32.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
17.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
5 740
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
484
+5.2% vs 2023
📊 Créations 2023
460
💼 Densité éco
295
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brest
À 6353.63 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Fort-de-France
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Centre de la Martinique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
85.3 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE VINCENT PLACOLY | public | 100.8 |
| COLLEGE TERREVILLE | public | 100.4 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
400
📋 Commerce
111
📋 Enseignement
29
🏥 Sante
278
🚆 Transport
24
⚽ Sport
60
🎭 Culture
8
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Chambre interdépartementale des notaires - Guyane et Martinique, Agence nationale de l'habitat (Anah) - Délégation locale - Martinique |
| 📋 Service déconcentré | 1 | Direction de l'environnement, de l'aménagement et du logement (Deal) - Martinique |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 147 | 7.50 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 134 | 6.90 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 122 | 6.30 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 120 | 6.20 ‰ | 4.2 ‰ | +48 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 101 | 5.20 ‰ | 7.3 ‰ | -29 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 99 | 5.10 ‰ | 6.3 ‰ | -19 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 51 | 2.60 ‰ | 4.0 ‰ | -35 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 49 | 2.50 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 40 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 35 | 3.00 ‰ | 7.5 ‰ | -60 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 26 | 1.30 ‰ | 5.2 ‰ | -75 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 16 | 0.80 ‰ | 3.7 ‰ | -78 % vs moy. |
| Vols avec armes | 14 | 0.70 ‰ | 0.6 ‰ | +17 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 14 | 0.70 ‰ | 2.2 ‰ | -68 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 11 | 0.60 ‰ | 1.0 ‰ | -40 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison;site archéologique | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Mouvement de terrain
Eruption volcanique
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Cyclone / Ouragan (vent)
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 9 171 analyses · S.A.U.R.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
9 171
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Trinité
97220
44/100
11 454 Habitants
Le Prêcheur
97250
44/100
1 479 Habitants
Case-Pilote
97222
43/100
4 537 Habitants
Bellefontaine
97222
47/100
1 746 Habitants
Sainte-Marie
97230
42/100
14 756 Habitants
Rivière-Pilote
97211
42/100
11 604 Habitants
Saint-Pierre
97250
42/100
3 961 Habitants
Le Morne-Vert
97226
48/100
1 718 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Case-Pilote | 3.3 km | 43/100 | 4 537 |
| Fort-de-France | 3.4 km | 58/100 | 75 506 |
| Bellefontaine | 5.6 km | 47/100 | 1 746 |
| Le Morne-Vert | 7.0 km | 48/100 | 1 718 |
| Saint-Joseph | 7.3 km | 52/100 | 16 258 |
| Fonds-Saint-Denis | 8.2 km | 65/100 | 640 |
| Le Carbet | 8.6 km | 36/100 | 3 721 |
| Gros-Morne | 9.8 km | 41/100 | 9 610 |
❓ Questions fréquentes sur Schœlcher
Quel est le prix au m² à Schœlcher ? ▶
Le prix médian au m² à Schœlcher est de 3 589 €.
Quel est le rendement locatif à Schœlcher ? ▶
Le rendement locatif brut à Schœlcher est de 5.7%.
Schœlcher est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Schœlcher obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Schœlcher ? ▶
7 risques sont identifiés à Schœlcher : Mouvement de terrain, Eruption volcanique, Phénomène lié à l'atmosphère.