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Le Morne-Vert
Commune rurale · 97226 · Martinique
👥 Population
1 718
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 410 €
📈 -5% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Le Morne-Vert — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (29/100).
48
💰 Rendement62
🌳 Cadre de vie74
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable29
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Le Morne-Vert
🏢 Appart. /m²
2 410 €
🏡 Maison /m²
2 708 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Fort-de-France | 2 900 € | 2 147 € | 555 | 75 506 |
| Le Lamentin | 2 581 € | 2 590 € | 218 | 39 400 |
| Le Robert | 2 784 € | 2 646 € | 112 | 21 553 |
| Schœlcher | 3 589 € | 3 208 € | 168 | 19 478 |
| Ducos | 2 500 € | 3 144 € | 91 | 18 105 |
| Saint-Joseph | 3 140 € | 2 780 € | 62 | 16 258 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.01 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.5 %
⏳ Amortissement
13.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
70.9 %
🏖️ Résidences secondaires
20.4 %
🚪 Logements vacants
8.7 %
🏢 Appartements
14.0 %
84.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.780 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
28.380 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.910 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.54 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 718
2023
📐 Superficie
13.38 km²
128 hab/km²
💶 Revenu médian
21 010 €
📊 Âge médian
53.0 ans
24.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
19.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
435
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
38
+52.0% vs 2023
📊 Créations 2023
25
💼 Densité éco
253
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brest
À 6351.79 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Fort-de-France
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays Nord Martinique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
45
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
11
🚆 Transport
3
⚽ Sport
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Le Morne-Vert, Mairie - Le Morne-Vert, France services - Le Morne-Vert |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 5 | 2.90 ‰ | 6.3 ‰ | -54 % vs moy. |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Mouvement de terrain
Eruption volcanique
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Cyclone / Ouragan (vent)
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 14 889 analyses · S.A.U.R.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
14 889
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bellefontaine
97222
47/100
1 746 Habitants
Saint-Esprit
97270
50/100
10 322 Habitants
Schœlcher
97233
45/100
19 478 Habitants
Saint-Joseph
97212
52/100
16 258 Habitants
La Trinité
97220
44/100
11 454 Habitants
Le Prêcheur
97250
44/100
1 479 Habitants
Le Robert
97231
53/100
21 553 Habitants
Case-Pilote
97222
43/100
4 537 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Carbet | 2.4 km | 36/100 | 3 721 |
| Fonds-Saint-Denis | 2.6 km | 65/100 | 640 |
| Bellefontaine | 3.5 km | 47/100 | 1 746 |
| Case-Pilote | 5.1 km | 43/100 | 4 537 |
| Schœlcher | 7.0 km | 45/100 | 19 478 |
| Le Morne-Rouge | 7.4 km | 59/100 | 4 388 |
| Saint-Pierre | 8.5 km | 42/100 | 3 961 |
| Fort-de-France | 9.5 km | 58/100 | 75 506 |
❓ Questions fréquentes sur Le Morne-Vert
Quel est le prix au m² à Le Morne-Vert ? ▶
Le prix médian au m² à Le Morne-Vert est de 2 410 €.
Quel est le rendement locatif à Le Morne-Vert ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Morne-Vert est de 7.5%.
Le Morne-Vert est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Morne-Vert obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Le Morne-Vert ? ▶
7 risques sont identifiés à Le Morne-Vert : Mouvement de terrain, Eruption volcanique, Phénomène lié à l'atmosphère.