Vue de Bellefontaine (972) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Bellefontaine

Commune rurale · 97222 · Martinique

👥 Population
1 746
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 655 €
📈 65% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Bellefontaine — Score 47/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (34/100).
47
💰 Rendement68
🌳 Cadre de vie65
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable34
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 4 Transactions · Bellefontaine

🏢 Appart. /m²
4 655 €
🏡 Maison /m²
2 242 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Fort-de-France2 900 €2 147 €55575 506
Le Lamentin2 581 €2 590 €21839 400
Le Robert2 784 €2 646 €11221 553
Schœlcher3 589 €3 208 €16819 478
Ducos2 500 €3 144 €9118 105
Saint-Joseph3 140 €2 780 €6216 258

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
15.01 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.9 %
⏳ Amortissement
25.8 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
84.2 %
🏖️ Résidences secondaires
2.9 %
🚪 Logements vacants
12.9 %
🏢 Appartements
37.6 %
62.1 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.610 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
39.720 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.490 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.12 %
🏢 CFE
19.85 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
1 746
2023
📐 Superficie
11.97 km²
146 hab/km²
💶 Revenu médian
19 760 €
📊 Âge médian
41.0 ans
38.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
25.1 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
385
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
29
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
29
💼 Densité éco
221
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Brest
À 6354.98 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Fort-de-France
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays Nord Martinique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
23
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
13
🚆 Transport
2
⚽ Sport
8

🛡️ Sécurité

SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur

IndicateurFaitsTaux ‰Moy. nationaleÉcart
Violences physiques hors cadre familial116.30 ‰4.0 ‰+57 % vs moy.
Destructions et dégradations volontaires105.70 ‰7.2 ‰-21 % vs moy.
Violences physiques intrafamiliales105.70 ‰4.2 ‰+36 % vs moy.
Vols sans violence contre des personnes74.00 ‰7.3 ‰-45 % vs moy.
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement63.40 ‰6.3 ‰-46 % vs moy.

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 8 risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses
Eruption volcanique
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Cyclone / Ouragan (vent)
Inondation
Risque industriel
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 8 130 analyses · S.A.U.R.

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 130

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VilleDistanceScorePop.
Case-Pilote 2.4 km 43/100 4 537
Le Morne-Vert 3.5 km 48/100 1 718
Le Carbet 3.5 km 36/100 3 721
Schœlcher 5.6 km 45/100 19 478
Fonds-Saint-Denis 6.0 km 65/100 640
Fort-de-France 8.8 km 58/100 75 506
Le Morne-Rouge 10.9 km 59/100 4 388
Saint-Pierre 11.2 km 42/100 3 961

❓ Questions fréquentes sur Bellefontaine

Quel est le prix au m² à Bellefontaine ?

Le prix médian au m² à Bellefontaine est de 4 655 €.

Quel est le rendement locatif à Bellefontaine ?

Le rendement locatif brut à Bellefontaine est de 3.9%.

Bellefontaine est-elle un bon investissement immobilier ?

Bellefontaine obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quels sont les risques naturels à Bellefontaine ?

8 risques sont identifiés à Bellefontaine : Transport de marchandises dangereuses, Eruption volcanique, Mouvement de terrain.