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Fort-de-France
Grande ville · 97200 · Martinique
👥 Population
75 506
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 900 €
📈 21% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Fort-de-France — Score 58/100.
58
💰 Rendement49
🌳 Cadre de vie82
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable19
🛡️ Sécurité55
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 380 Transactions · Fort-de-France
🏢 Appart. /m²
2 900 €
🏡 Maison /m²
2 147 €
📋 Transactions
380
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Fort-de-France | 2 900 € | 2 147 € | 555 | 75 506 |
| Le Lamentin | 2 581 € | 2 590 € | 218 | 39 400 |
| Le Robert | 2 784 € | 2 646 € | 112 | 21 553 |
| Schœlcher | 3 589 € | 3 208 € | 168 | 19 478 |
| Ducos | 2 500 € | 3 144 € | 91 | 18 105 |
| Saint-Joseph | 3 140 € | 2 780 € | 62 | 16 258 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.95 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.6 %
⏳ Amortissement
15.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
77.8 %
🏖️ Résidences secondaires
2.2 %
🚪 Logements vacants
20.0 %
🏢 Appartements
57.4 %
42.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.760 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
43.840 %
🏘️ Taxe d'habitation
35.430 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.800 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
11.90 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
75 506
2023
📐 Superficie
44.04 km²
1714 hab/km²
💶 Revenu médian
19 470 €
📊 Âge médian
45.5 ans
31.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
21.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
28.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
48 056
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3 673
-24.2% vs 2023
📊 Créations 2023
4 846
💼 Densité éco
636
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brest
À 6351.61 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Fort-de-France
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Centre de la Martinique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
11
🏫 Collèges
13
🎓 Lycées
7
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE ST JOSEPH DE CLUNY | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| SEMINAIRE-COLLEGE STE MARIE | privé sous contrat | 99.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE BELLEVUE | public | 98.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE JOSEPH GAILLARD | public | 93.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE AMEP (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 92.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE VICTOR SCHOELCHER | public | 89.0 % | — | -3.0 |
| LYCEE DE L'UNION | privé sous contrat | 84.0 % | — | +19.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
90.8 %
Taux de réussite moyen · 18 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SEMINAIRE COLLEGE SAINTE MARIE | privé sous contrat | 123.5 |
| COLLEGE DE TARTENSON | public | 120.6 |
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH DE CLUNY | privé sous contrat | 116.8 |
| COLLEGE PRIVE AMEP | privé sous contrat | 113.0 |
| COLLEGE FRANCOIS AUGUSTE PERRINON | public | 97.9 |
| COLLEGE PRIVE SAINT JEAN PAUL II | privé sous contrat | 94.2 |
| COLLEGE ROGER CASTENDET (EX CORIDON) | public | 90.1 |
| COLLEGE CASSIEN SAINTE CLAIRE | public | 77.5 |
| COLLEGE JACQUELINE JULIUS | public | 77.4 |
| FERNAND DONATIEN (DILLON1) | public | 76.3 |
| COLLEGE JULIA NICOLAS | public | 74.7 |
| COLLEGE DILLON 2 | public | 71.8 |
| COLLEGE AIME CESAIRE DE FORT DE FRANCE | public | 60.3 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1910
📋 Commerce
861
📋 Enseignement
117
🏥 Sante
946
🚆 Transport
70
⚽ Sport
171
🎭 Culture
54
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 8 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 Service déconcentré | 2 | Direction interrégionale de la sécurité de l'aviation civile (DSAC-AG) - Antilles-Guyane, Direction interrégionale des douanes - Antilles-Guyane |
| 📋 Ordre professionnel | 2 | Conseil départemental de l'ordre des médecins - Martinique, Conseil régional de l'ordre des médecins - Antilles-Guyane |
| 📋 Établissement public | 1 | Service départemental d'incendie et de secours (SDIS) - Martinique |
| 📋 Syndicat mixte | 1 | Parc naturel régional - Martinique |
| 📋 service public | 1 | Point d'information local dédié aux personnes âgées - Fort-de-France |
| 📋 Association d'utilité publique | 1 | Société d'aménagement foncier et d'établissement rural (Safer) - Martinique |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 557 | 7.40 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 520 | 6.90 ‰ | 5.2 ‰ | +33 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 503 | 6.70 ‰ | 4.2 ‰ | +60 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 457 | 6.10 ‰ | 4.0 ‰ | +52 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 421 | 5.60 ‰ | 7.3 ‰ | -23 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 332 | 4.40 ‰ | 8.4 ‰ | -48 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 309 | 4.10 ‰ | 6.3 ‰ | -35 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 294 | 6.10 ‰ | 7.5 ‰ | -19 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 242 | 3.20 ‰ | 7.5 ‰ | -57 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 237 | 3.10 ‰ | 2.4 ‰ | +29 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 206 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols avec armes | 110 | 1.50 ‰ | 0.6 ‰ | +150 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 96 | 1.30 ‰ | 3.7 ‰ | -65 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 90 | 1.20 ‰ | 1.0 ‰ | +20 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 75 | 1.00 ‰ | 2.2 ‰ | -55 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 36 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 19e siècle |
| immeuble;boulangerie | — |
| église | — |
| maison | 1er quart 20e siècle |
| lycée | 2e quart 20e siècle |
| église | 3e quart 20e siècle |
| maison | 4e quart 19e siècle |
| fontaine | 3e quart 19e siècle |
| église | 20e siècle |
| maison | 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eruption volcanique
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Cyclone / Ouragan (vent)
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 47 221 analyses · ODYSSI
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
47 221
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Morne-Rouge
97260
59/100
4 388 Habitants
L'Ajoupa-Bouillon
97216
59/100
1 682 Habitants
Le Lamentin
97232
56/100
39 400 Habitants
Ducos
97224
56/100
18 105 Habitants
Le François
97240
61/100
15 778 Habitants
Macouba
97218
55/100
987 Habitants
Le Marigot
97225
62/100
2 948 Habitants
Le Robert
97231
53/100
21 553 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Schœlcher | 3.4 km | 45/100 | 19 478 |
| Saint-Joseph | 4.9 km | 52/100 | 16 258 |
| Case-Pilote | 6.7 km | 43/100 | 4 537 |
| Gros-Morne | 7.8 km | 41/100 | 9 610 |
| Le Lamentin | 8.7 km | 56/100 | 39 400 |
| Bellefontaine | 8.8 km | 47/100 | 1 746 |
| Le Morne-Vert | 9.5 km | 48/100 | 1 718 |
| Fonds-Saint-Denis | 9.9 km | 65/100 | 640 |
❓ Questions fréquentes sur Fort-de-France
Quel est le prix au m² à Fort-de-France ? ▶
Le prix médian au m² à Fort-de-France est de 2 900 €.
Quel est le rendement locatif à Fort-de-France ? ▶
Le rendement locatif brut à Fort-de-France est de 6.6%.
Fort-de-France est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fort-de-France obtient un score ScorCity de 58/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Fort-de-France ? ▶
8 risques sont identifiés à Fort-de-France : Transport de marchandises dangereuses, Eruption volcanique, Mouvement de terrain.