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Le Morne-Rouge
Petite ville · 97260 · Martinique
👥 Population
4 388
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 768 €
📈 -53% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Le Morne-Rouge — Score 59/100.
59
💰 Rendement75
🌳 Cadre de vie72
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable53
🛡️ Sécurité43
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Le Morne-Rouge
🏢 Appart. /m²
1 768 €
🏡 Maison /m²
1 679 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Fort-de-France | 2 900 € | 2 147 € | 555 | 75 506 |
| Le Lamentin | 2 581 € | 2 590 € | 218 | 39 400 |
| Le Robert | 2 784 € | 2 646 € | 112 | 21 553 |
| Schœlcher | 3 589 € | 3 208 € | 168 | 19 478 |
| Ducos | 2 500 € | 3 144 € | 91 | 18 105 |
| Saint-Joseph | 3 140 € | 2 780 € | 62 | 16 258 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.01 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.8 %
⏳ Amortissement
11.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
78.3 %
🏖️ Résidences secondaires
3.7 %
🚪 Logements vacants
18.0 %
🏢 Appartements
14.5 %
85.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
53.790 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
39.510 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.690 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.99 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 388
2023
📐 Superficie
37.68 km²
116 hab/km²
💶 Revenu médian
17 700 €
📊 Âge médian
50.5 ans
28.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
23.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
31.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 040
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
53
-5.4% vs 2023
📊 Créations 2023
56
💼 Densité éco
237
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brest
À 6345.34 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Fort-de-France
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays Nord Martinique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
97.4 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE NOTRE DAME DE LA DELIVRANDE | privé sous contrat | 102.7 |
| COLLEGE CHRISTIANE EDA PIERRE | public | 85.9 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
76
📋 Commerce
15
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
47
🚆 Transport
5
⚽ Sport
21
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 27 | 6.20 ‰ | 4.2 ‰ | +48 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 25 | 5.70 ‰ | 7.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 19 | 4.30 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 15 | 3.40 ‰ | 7.3 ‰ | -53 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 14 | 3.20 ‰ | 6.3 ‰ | -49 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 13 | 4.90 ‰ | 7.5 ‰ | -35 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 8 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| calvaire monumental;mont calvaire | 3e quart 19e siècle |
| église | 19e siècle;4e quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Mouvement de terrain
Eruption volcanique
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Cyclone / Ouragan (vent)
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 19 674 analyses · S.A.U.R.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
19 674
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
L'Ajoupa-Bouillon
97216
59/100
1 682 Habitants
Fort-de-France
97200
58/100
75 506 Habitants
Le François
97240
61/100
15 778 Habitants
Le Lamentin
97232
56/100
39 400 Habitants
Ducos
97224
56/100
18 105 Habitants
Le Marigot
97225
62/100
2 948 Habitants
Macouba
97218
55/100
987 Habitants
Le Robert
97231
53/100
21 553 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Fonds-Saint-Denis | 5.2 km | 65/100 | 640 |
| L'Ajoupa-Bouillon | 5.3 km | 59/100 | 1 682 |
| Saint-Pierre | 5.6 km | 42/100 | 3 961 |
| Le Lorrain | 6.1 km | 34/100 | 6 566 |
| Le Morne-Vert | 7.4 km | 48/100 | 1 718 |
| Le Marigot | 7.5 km | 62/100 | 2 948 |
| Basse-Pointe | 8.0 km | 75/100 | 2 852 |
| Le Carbet | 8.3 km | 36/100 | 3 721 |
❓ Questions fréquentes sur Le Morne-Rouge
Quel est le prix au m² à Le Morne-Rouge ? ▶
Le prix médian au m² à Le Morne-Rouge est de 1 768 €.
Quel est le rendement locatif à Le Morne-Rouge ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Morne-Rouge est de 8.8%.
Le Morne-Rouge est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Morne-Rouge obtient un score ScorCity de 59/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Le Morne-Rouge ? ▶
7 risques sont identifiés à Le Morne-Rouge : Mouvement de terrain, Eruption volcanique, Phénomène lié à l'atmosphère.