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Gros-Morne
Ville moyenne · 97213 · Martinique
👥 Population
9 610
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 877 €
📈 45% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Gros-Morne — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (19/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (28/100).
41
💰 Rendement34
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable19
🛡️ Sécurité28
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Gros-Morne
🏢 Appart. /m²
2 877 €
🏡 Maison /m²
2 890 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Fort-de-France | 2 900 € | 2 147 € | 555 | 75 506 |
| Le Lamentin | 2 581 € | 2 590 € | 218 | 39 400 |
| Le Robert | 2 784 € | 2 646 € | 112 | 21 553 |
| Schœlcher | 3 589 € | 3 208 € | 168 | 19 478 |
| Ducos | 2 500 € | 3 144 € | 91 | 18 105 |
| Saint-Joseph | 3 140 € | 2 780 € | 62 | 16 258 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.71 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.7 %
⏳ Amortissement
17.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
82.3 %
🏖️ Résidences secondaires
1.9 %
🚪 Logements vacants
15.8 %
🏢 Appartements
17.0 %
82.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
52.350 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
43.780 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.500 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
16.39 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
9 610
2023
📐 Superficie
46.27 km²
208 hab/km²
💶 Revenu médian
18 300 €
📊 Âge médian
49.9 ans
28.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
27.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
30.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 791
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
138
+9.5% vs 2023
📊 Créations 2023
126
💼 Densité éco
186
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brest
À 6343.95 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Fort-de-France
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays Nord Martinique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
86.4 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE EUZHAN PALCY | public | 78.2 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
173
📋 Commerce
40
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
82
🚆 Transport
10
⚽ Sport
13
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mission locale pour l'insertion professionnelle et sociale des jeunes (16-25 ans) - Gros-Morne |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 52 | 5.40 ‰ | 8.4 ‰ | -36 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 49 | 5.10 ‰ | 7.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 49 | 5.10 ‰ | 4.2 ‰ | +21 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 45 | 4.70 ‰ | 4.0 ‰ | +18 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 39 | 4.10 ‰ | 7.5 ‰ | -45 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 33 | 5.90 ‰ | 7.5 ‰ | -21 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 29 | 3.00 ‰ | 7.3 ‰ | -59 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 23 | 2.40 ‰ | 6.3 ‰ | -62 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 23 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 19e siècle |
| demeure;distillerie;aqueduc | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Mouvement de terrain
Eruption volcanique
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Cyclone / Ouragan (vent)
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 34 518 analyses · S.A.U.R.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
34 518
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Sainte-Marie
97230
42/100
14 756 Habitants
Rivière-Pilote
97211
42/100
11 604 Habitants
Saint-Pierre
97250
42/100
3 961 Habitants
Grand'Rivière
97218
40/100
487 Habitants
Rivière-Salée
97215
39/100
11 829 Habitants
Sainte-Luce
97228
39/100
9 410 Habitants
Case-Pilote
97222
43/100
4 537 Habitants
La Trinité
97220
44/100
11 454 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Joseph | 3.0 km | 52/100 | 16 258 |
| Sainte-Marie | 7.6 km | 42/100 | 14 756 |
| Fort-de-France | 7.8 km | 58/100 | 75 506 |
| Le Marigot | 8.3 km | 62/100 | 2 948 |
| Schœlcher | 9.8 km | 45/100 | 19 478 |
| Fonds-Saint-Denis | 9.9 km | 65/100 | 640 |
| Le Lamentin | 10.3 km | 56/100 | 39 400 |
| La Trinité | 10.2 km | 44/100 | 11 454 |
❓ Questions fréquentes sur Gros-Morne
Quel est le prix au m² à Gros-Morne ? ▶
Le prix médian au m² à Gros-Morne est de 2 877 €.
Quel est le rendement locatif à Gros-Morne ? ▶
Le rendement locatif brut à Gros-Morne est de 5.7%.
Gros-Morne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gros-Morne obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Gros-Morne ? ▶
7 risques sont identifiés à Gros-Morne : Mouvement de terrain, Eruption volcanique, Phénomène lié à l'atmosphère.