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Rivière-Salée
Ville moyenne · 97215 · Martinique
👥 Population
11 829
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 488 €
📈 53% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Rivière-Salée — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (7/100) et un rendement locatif faible (13/100).
39
💰 Rendement13
🌳 Cadre de vie82
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité43
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Rivière-Salée
🏢 Appart. /m²
4 488 €
🏡 Maison /m²
3 170 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Fort-de-France | 2 900 € | 2 147 € | 555 | 75 506 |
| Le Lamentin | 2 581 € | 2 590 € | 218 | 39 400 |
| Le Robert | 2 784 € | 2 646 € | 112 | 21 553 |
| Schœlcher | 3 589 € | 3 208 € | 168 | 19 478 |
| Ducos | 2 500 € | 3 144 € | 91 | 18 105 |
| Saint-Joseph | 3 140 € | 2 780 € | 62 | 16 258 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.35 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.1 %
⏳ Amortissement
24.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
81.6 %
🏖️ Résidences secondaires
3.4 %
🚪 Logements vacants
15.0 %
🏢 Appartements
30.3 %
69.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.050 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
39.610 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.290 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
19.000 %
🏢 CFE
0.20 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
11 829
2023
📐 Superficie
39.77 km²
297 hab/km²
💶 Revenu médian
19 840 €
📊 Âge médian
46.5 ans
32.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
20.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
28.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 223
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
310
+9.5% vs 2023
📊 Créations 2023
283
💼 Densité éco
272
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brest
À 6354.35 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Fort-de-France
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de l'Espace Sud de la Martinique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE JOSEPH ZOBEL (GENERAL ET TECHNO.) | public | 99.0 % | — | +2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
76.2 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE GEORGES ELISABETH | public | 80.4 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
306
📋 Commerce
86
📋 Enseignement
18
🏥 Sante
151
🚆 Transport
18
⚽ Sport
28
🎭 Culture
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques hors cadre familial | 97 | 8.20 ‰ | 4.0 ‰ | +105 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 86 | 7.30 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 81 | 6.80 ‰ | 4.2 ‰ | +62 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 78 | 6.60 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 69 | 5.80 ‰ | 7.5 ‰ | -23 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 59 | 5.00 ‰ | 7.3 ‰ | -32 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 46 | 3.90 ‰ | 6.3 ‰ | -38 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 36 | 5.40 ‰ | 7.5 ‰ | -28 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 22 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 20 | 1.70 ‰ | 2.2 ‰ | -23 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 10 | 0.80 ‰ | 2.4 ‰ | -67 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 9 | 0.80 ‰ | 5.2 ‰ | -85 % vs moy. |
| Vols avec armes | 6 | 0.50 ‰ | 0.6 ‰ | -17 % vs moy. |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Mouvement de terrain
Eruption volcanique
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Cyclone / Ouragan (vent)
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 305 analyses · S.M.E.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 305
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Sainte-Luce
97228
39/100
9 410 Habitants
Les Anses-d'Arlet
97217
38/100
3 912 Habitants
Grand'Rivière
97218
40/100
487 Habitants
Gros-Morne
97213
41/100
9 610 Habitants
Le Diamant
97223
37/100
6 161 Habitants
Sainte-Marie
97230
42/100
14 756 Habitants
Rivière-Pilote
97211
42/100
11 604 Habitants
Les Trois-Îlets
97229
36/100
6 507 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sainte-Luce | 4.3 km | 39/100 | 9 410 |
| Ducos | 5.9 km | 56/100 | 18 105 |
| Saint-Esprit | 5.8 km | 50/100 | 10 322 |
| Rivière-Pilote | 7.5 km | 42/100 | 11 604 |
| Le Diamant | 7.9 km | 37/100 | 6 161 |
| Les Trois-Îlets | 8.1 km | 36/100 | 6 507 |
| Le Lamentin | 11.3 km | 56/100 | 39 400 |
| Le Vauclin | 11.2 km | 34/100 | 8 483 |
❓ Questions fréquentes sur Rivière-Salée
Quel est le prix au m² à Rivière-Salée ? ▶
Le prix médian au m² à Rivière-Salée est de 4 488 €.
Quel est le rendement locatif à Rivière-Salée ? ▶
Le rendement locatif brut à Rivière-Salée est de 4.1%.
Rivière-Salée est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Rivière-Salée obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Rivière-Salée ? ▶
7 risques sont identifiés à Rivière-Salée : Mouvement de terrain, Eruption volcanique, Phénomène lié à l'atmosphère.