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Saint-Esprit
Ville moyenne · 97270 · Martinique
👥 Population
10 322
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 181 €
📈 23% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Esprit — Score 50/100.
50
💰 Rendement33
🌳 Cadre de vie65
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable16
🛡️ Sécurité94
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 12 Transactions · Saint-Esprit
🏢 Appart. /m²
3 181 €
🏡 Maison /m²
3 490 €
📋 Transactions
12
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Fort-de-France | 2 900 € | 2 147 € | 555 | 75 506 |
| Le Lamentin | 2 581 € | 2 590 € | 218 | 39 400 |
| Le Robert | 2 784 € | 2 646 € | 112 | 21 553 |
| Schœlcher | 3 589 € | 3 208 € | 168 | 19 478 |
| Ducos | 2 500 € | 3 144 € | 91 | 18 105 |
| Saint-Joseph | 3 140 € | 2 780 € | 62 | 16 258 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.97 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.6 %
⏳ Amortissement
17.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.7 %
🏖️ Résidences secondaires
0.6 %
🚪 Logements vacants
4.8 %
🏢 Appartements
21.4 %
77.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.170 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
37.550 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.880 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
19.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
11.90 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
10 322
2023
📐 Superficie
23.32 km²
443 hab/km²
💶 Revenu médian
19 390 €
📊 Âge médian
47.6 ans
29.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
23.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
27.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 777
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
153
+19.5% vs 2023
📊 Créations 2023
128
💼 Densité éco
172
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brest
À 6348.61 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Fort-de-France
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de l'Espace Sud de la Martinique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
86.7 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE EDMOND LUCIEN VALARD | public | 94.9 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
186
📋 Commerce
29
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
97
🚆 Transport
10
⚽ Sport
18
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 54 | 5.20 ‰ | 4.2 ‰ | +24 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 49 | 4.70 ‰ | 4.0 ‰ | +18 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 36 | 3.50 ‰ | 7.2 ‰ | -51 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 26 | 2.50 ‰ | 6.3 ‰ | -60 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 25 | 2.40 ‰ | 7.3 ‰ | -67 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 20 | 1.90 ‰ | 8.4 ‰ | -77 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 19 | 3.90 ‰ | 7.5 ‰ | -48 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 16 | 1.60 ‰ | 7.5 ‰ | -79 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 12 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 1er quart 20e siècle;3e quart 20e siècle |
| mairie | 1er quart 20e siècle |
| marché;fontaine | 2e quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eruption volcanique
Rupture de barrage
Cyclone / Ouragan (vent)
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 704 analyses · S.M.E.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 704
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Joseph
97212
52/100
16 258 Habitants
Le Morne-Vert
97226
48/100
1 718 Habitants
Le Robert
97231
53/100
21 553 Habitants
Bellefontaine
97222
47/100
1 746 Habitants
Schœlcher
97233
45/100
19 478 Habitants
Macouba
97218
55/100
987 Habitants
Le Lamentin
97232
56/100
39 400 Habitants
Ducos
97224
56/100
18 105 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Ducos | 5.2 km | 56/100 | 18 105 |
| Rivière-Salée | 5.8 km | 39/100 | 11 829 |
| Le François | 6.0 km | 61/100 | 15 778 |
| Rivière-Pilote | 7.2 km | 42/100 | 11 604 |
| Le Vauclin | 7.2 km | 34/100 | 8 483 |
| Sainte-Luce | 8.3 km | 39/100 | 9 410 |
| Le Lamentin | 10.1 km | 56/100 | 39 400 |
| Le Marin | 11.2 km | 35/100 | 8 486 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Esprit
Quel est le prix au m² à Saint-Esprit ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Esprit est de 3 181 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Esprit ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Esprit est de 5.6%.
Saint-Esprit est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Esprit obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Saint-Esprit ? ▶
8 risques sont identifiés à Saint-Esprit : Transport de marchandises dangereuses, Eruption volcanique, Rupture de barrage.