Wikimedia Commons CC BY-SA
Sainte-Luce
Ville moyenne · 97228 · Martinique
👥 Population
9 410
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 750 €
📈 22% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Sainte-Luce — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (10/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (13/100).
39
💰 Rendement30
🌳 Cadre de vie80
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité13
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 27 Transactions · Sainte-Luce
🏢 Appart. /m²
3 750 €
🏡 Maison /m²
3 156 €
📋 Transactions
27
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Fort-de-France | 2 900 € | 2 147 € | 555 | 75 506 |
| Le Lamentin | 2 581 € | 2 590 € | 218 | 39 400 |
| Le Robert | 2 784 € | 2 646 € | 112 | 21 553 |
| Schœlcher | 3 589 € | 3 208 € | 168 | 19 478 |
| Ducos | 2 500 € | 3 144 € | 91 | 18 105 |
| Saint-Joseph | 3 140 € | 2 780 € | 62 | 16 258 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.07 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.5 %
⏳ Amortissement
18.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
70.9 %
🏖️ Résidences secondaires
16.8 %
🚪 Logements vacants
12.3 %
🏢 Appartements
33.7 %
65.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.850 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
29.100 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.290 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
19.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
11.90 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
9 410
2023
📐 Superficie
28.11 km²
335 hab/km²
💶 Revenu médian
21 420 €
📊 Âge médian
47.7 ans
28.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
17.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
23.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 767
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
266
+13.2% vs 2023
📊 Créations 2023
235
💼 Densité éco
294
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brest
À 6356.24 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Fort-de-France
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de l'Espace Sud de la Martinique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE ADVENTISTE RAMA (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 100.0 % | — | +2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
92.2 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE ADVENTISTE RAMA | privé sous contrat | 107.4 |
| COLLEGE | public | 80.7 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
247
📋 Commerce
53
📋 Enseignement
12
🏥 Sante
91
🚆 Transport
25
⚽ Sport
23
🎭 Culture
12
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 78 | 8.30 ‰ | 4.2 ‰ | +98 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 51 | 5.40 ‰ | 7.3 ‰ | -26 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 50 | 5.30 ‰ | 8.4 ‰ | -37 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 45 | 4.80 ‰ | 7.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 42 | 4.50 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 36 | 3.80 ‰ | 6.3 ‰ | -40 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 35 | 5.40 ‰ | 7.5 ‰ | -28 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 29 | 3.10 ‰ | 7.5 ‰ | -59 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 23 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols avec armes | 17 | 1.80 ‰ | 0.6 ‰ | +200 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 14 | 1.50 ‰ | 3.7 ‰ | -59 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 10 | 1.10 ‰ | 5.2 ‰ | -79 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 6 | 0.60 ‰ | 2.4 ‰ | -75 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| site archéologique | 3e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Mouvement de terrain
Eruption volcanique
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Cyclone / Ouragan (vent)
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 197 analyses · S.M.E.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 197
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Rivière-Salée
97215
39/100
11 829 Habitants
Les Anses-d'Arlet
97217
38/100
3 912 Habitants
Grand'Rivière
97218
40/100
487 Habitants
Gros-Morne
97213
41/100
9 610 Habitants
Le Diamant
97223
37/100
6 161 Habitants
Sainte-Marie
97230
42/100
14 756 Habitants
Rivière-Pilote
97211
42/100
11 604 Habitants
Les Trois-Îlets
97229
36/100
6 507 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Rivière-Salée | 4.3 km | 39/100 | 11 829 |
| Rivière-Pilote | 5.5 km | 42/100 | 11 604 |
| Le Diamant | 7.6 km | 37/100 | 6 161 |
| Saint-Esprit | 8.3 km | 50/100 | 10 322 |
| Le Marin | 9.5 km | 35/100 | 8 486 |
| Ducos | 10.1 km | 56/100 | 18 105 |
| Les Trois-Îlets | 10.9 km | 36/100 | 6 507 |
| Le Vauclin | 11.0 km | 34/100 | 8 483 |
❓ Questions fréquentes sur Sainte-Luce
Quel est le prix au m² à Sainte-Luce ? ▶
Le prix médian au m² à Sainte-Luce est de 3 750 €.
Quel est le rendement locatif à Sainte-Luce ? ▶
Le rendement locatif brut à Sainte-Luce est de 5.5%.
Sainte-Luce est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sainte-Luce obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Sainte-Luce ? ▶
7 risques sont identifiés à Sainte-Luce : Mouvement de terrain, Eruption volcanique, Phénomène lié à l'atmosphère.