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Les Trois-Îlets
Ville moyenne · 97229 · Martinique
👥 Population
6 507
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 960 €
📈 28% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Les Trois-Îlets — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (5/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (6/100).
36
💰 Rendement17
🌳 Cadre de vie87
📊 Dynamisme64
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité6
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 98 Transactions · Les Trois-Îlets
🏢 Appart. /m²
4 960 €
🏡 Maison /m²
3 670 €
📋 Transactions
98
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Fort-de-France | 2 900 € | 2 147 € | 555 | 75 506 |
| Le Lamentin | 2 581 € | 2 590 € | 218 | 39 400 |
| Le Robert | 2 784 € | 2 646 € | 112 | 21 553 |
| Schœlcher | 3 589 € | 3 208 € | 168 | 19 478 |
| Ducos | 2 500 € | 3 144 € | 91 | 18 105 |
| Saint-Joseph | 3 140 € | 2 780 € | 62 | 16 258 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.76 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
52.1 %
🏖️ Résidences secondaires
36.6 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
11.3 %
🏢 Appartements
56.0 %
42.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.320 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
37.000 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.370 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
19.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
16.39 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 507
2023
📐 Superficie
27.68 km²
235 hab/km²
💶 Revenu médian
23 110 €
📊 Âge médian
46.7 ans
29.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
21.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 885
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
281
-8.5% vs 2023
📊 Créations 2023
307
💼 Densité éco
597
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brest
À 6359.13 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Fort-de-France
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de l'Espace Sud de la Martinique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
97.9 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE SUZANNE ROUSSI CESAIRE (EX COLLEGE TROIS ILETS) | public | 107.7 |
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
238
📋 Commerce
73
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
92
🚆 Transport
10
⚽ Sport
32
🎭 Culture
16
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | France services - Les Trois-Îlets |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 65 | 10.00 ‰ | 7.3 ‰ | +37 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 58 | 8.90 ‰ | 7.2 ‰ | +24 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 46 | 7.10 ‰ | 4.0 ‰ | +77 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 44 | 6.80 ‰ | 4.2 ‰ | +62 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 41 | 6.30 ‰ | 8.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 33 | 5.10 ‰ | 6.3 ‰ | -19 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 31 | 4.80 ‰ | 7.5 ‰ | -36 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 22 | 3.40 ‰ | 2.4 ‰ | +42 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 16 | 2.50 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 9 | 1.40 ‰ | 3.7 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 7 | 1.10 ‰ | 5.2 ‰ | -79 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 5 | 0.80 ‰ | 7.5 ‰ | -89 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 6 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| marché | 2e quart 20e siècle |
| église paroissiale | milieu 18e siècle |
| fort | 20e siècle |
| fort | — |
| fort | — |
| sucrerie | 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Mouvement de terrain
Eruption volcanique
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Cyclone / Ouragan (vent)
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 766 analyses · S.M.E.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 766
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Carbet
97221
36/100
3 721 Habitants
Le Marin
97290
35/100
8 486 Habitants
Le Diamant
97223
37/100
6 161 Habitants
Le Vauclin
97280
34/100
8 483 Habitants
Le Lorrain
97214
34/100
6 566 Habitants
Les Anses-d'Arlet
97217
38/100
3 912 Habitants
Rivière-Salée
97215
39/100
11 829 Habitants
Sainte-Luce
97228
39/100
9 410 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Les Anses-d'Arlet | 5.4 km | 38/100 | 3 912 |
| Le Diamant | 6.4 km | 37/100 | 6 161 |
| Rivière-Salée | 8.1 km | 39/100 | 11 829 |
| Ducos | 9.0 km | 56/100 | 18 105 |
| Sainte-Luce | 10.9 km | 39/100 | 9 410 |
| Le Lamentin | 11.2 km | 56/100 | 39 400 |
| Saint-Esprit | 12.7 km | 50/100 | 10 322 |
| Fort-de-France | 13.4 km | 58/100 | 75 506 |
❓ Questions fréquentes sur Les Trois-Îlets
Quel est le prix au m² à Les Trois-Îlets ? ▶
Le prix médian au m² à Les Trois-Îlets est de 4 960 €.
Quel est le rendement locatif à Les Trois-Îlets ? ▶
Le rendement locatif brut à Les Trois-Îlets est de 4.5%.
Les Trois-Îlets est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Les Trois-Îlets obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Les Trois-Îlets ? ▶
7 risques sont identifiés à Les Trois-Îlets : Mouvement de terrain, Eruption volcanique, Phénomène lié à l'atmosphère.